НКО "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Таганрог, ул. Чучева,40; г. Аксай, ул. Мира, 1; г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14. Объект в г. Аксае, ул. Мира, 1-в введен эксплуатацию (разрешение на ввод №RU61-502101-35-2023 от 27.12.2023). 25.12.2023 ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате компенсаций пострадавшим гражданам и в январе 2024 года осуществлены первые выплаты гражданам по объекту, расположенному по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, 40. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» размещена следующая информация о строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14 (далее – Объект) (проектная декларация №61-001429): - проектная декларация с изменениями на 18.11.2024; - разрешение на строительство № 61-310-865302-2017 от 04.12.2017 (срок действия 04.08.2025); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор о передаче з.у. в собственность б/н от 19.05.2022, определение Арбитражного суда Ростовской области № А53-39345/2020 от 21.04.2022, выписка ЕГРН от 16.11.2022); - отчетность застройщика за 4 квартал 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - промежуточная бухгалтерская отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - годовая бухгалтерская отчетность за 2022, 2023 года; - аудиторское заключение за 2022, 2023 года; - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2023, срок ввода переносен на 31.12.2024; - первоначальный срок передачи – 31.12.2023, срок передачи переносен на 31.12.2024; - экспертиза проектной документации; - извещение о начале строительства; - фотографии (актуальные на 18.11.2024); - об открытии расчетного счета; - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319. При этом в нарушение требований 3, 5, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «х» п. 9 Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 11.12.2024 не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве. Однако, отсутствие проектов договоров участия в долевом строительстве обусловлено тем, что НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет завершение строительства проблемных объектов за счет бюджетных средств без дополнительного привлечения денежных средств участников долевого строительства. При не внесении (несвоевременном внесении) сведений в проектную декларацию, актуализации других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» : 1. по размещению (актуализации) в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации в составе и в установленные сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»