ООО "СЗ "БЕЛОМОРЬЕ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Беломорье» (ИНН 6167204154) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский, д. 16в (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001552 от 16.11.2023 с изменениями от 23.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства –30.09.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на дату наблюдения – 24.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Беломорье» (ИНН 6167204154) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-037901-2023 от 13.09.2023 со сроком действия до 13.09.2026; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 07.09.2023 № 61-2-1-3-053253-2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.01.2023, договор № 874 купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский, 16в от 23.12.2022); - проектная декларация № 61-001552 от 16.11.2023 с изменениями от 23.09.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее – проекты договоров) (в редакции от 23.09.2024); - фотографии объекта (актуальные на 04.09.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. На дату мониторинга сайта – 24.09.2024 выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «Беломорье» (ИНН 6167204154) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. 1. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2024 года – 30.07.2024. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО «СЗ «Беломорье» (ИНН 6167204154) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 24.09.2024 промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 2 квартал 2024 года размещена застройщиком с нарушением срока, а именно - 31.07.2024. Датой совершения правонарушения является 31.07.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 2. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 23.09.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО «СЗ «Беломорье» (ИНН 6167204154): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».