ООО "СЗ "РОСТОВСТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Ростовстрой» (ИНН 6165135191) размещена информация о строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3б (срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024, срок передачи объектов долевого строительства – 31.03.2025): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№61-310-989801-2021 от 24.05.2021 сроком действия до 11.03.2025); - проектная документация; - экспертиза проектной документации (№61-2-1-2-024870-2021 от 18.05.2021); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи от 25.12.2020); - проектная декларация (№61-001236 в редакции от 04.09.2024); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 04.04.2023); - аудиторские заключения за 2017, 2018, 2021, 2022, 2023 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1,2 кварталы 2024 года; - фотографии (актуальные на 04.09.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО «СЗ «Ростовстрой» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлено. На дату мониторинга (13.09.2024) срок ввода объекта в эксплуатацию указан 3 квартал 2024. Вместе с тем, Региональной службой ГСН РО на основании извещения застройщика в настоящее время запланирована программная проверка «Устройство кровель (эксплуатируемых, неэксплуатируемых). Монтаж металлоконструкций купола. Монтаж крышных котельных. Заполнение оконных и дверных проемов. Монтаж внутренних и наружных инженерных сетей. Наружные, внутренние отделочные работы, устройство полов. Мероприятия по доступу МГН. Монтаж систем АПС и оповещения при пожаре. Монтаж лифтов, технологического оборудования. Устройство крышных блочно-модульных котельных. Комплексные испытания систем инженерно-технологического обеспечения здания. Благоустройство территории, устройство площадок и проездов, озеленение, установка МАФ» с 11.09.2024 по 24.09.2024. Извещения о проведении итоговых проверок строительства объекта в Региональную службу ГСН РО не поступали, в связи с чем возможен перенос срока ввода объекта в эксплуатацию, указанный в ЕИСЖС. Нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию может повлечь изменение срока передачи объектов долевого строительства, нарушение прав участников долевого строительства. При этом, в случае невозможности передачи объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, ООО СЗ «Ростовстрой» не позднее чем за два месяца обязано направить участникам долевого строительства информацию о переносе срока передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»