ООО СЗ "ЮГСПЕЦСТРОЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 20.06.2024 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: 1. ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта: «Многоквартирные жилые здания по улице Авиаторов в городе Аксае Ростовской области (2,3,4 этапы строительства первой очереди, многоквартирные жилые здания по проспекту Ленина) 2, 3 этапы строительства 1 очереди (позиции 2.1, 2.2, 3), расположенных по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Аксайское городское поселение, г. Аксай, проспект Ленина 40 у» (ЖК «Вишневый сад») (далее – объект № 1), на основании разрешения на строительство № RU61-502101-32-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.03.2027. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.12.2025. Первоначальный срок ввода объекта № 1 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 3 квартал 2025. В соответствии с проектной декларацией № 61-001541 от 18.10.2023 с изменениями от 07.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства -30.12.2025, срок ввода объекта № 1 в эксплуатацию - 3 квартал 2025. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменились. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга - 17.06.2024 ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) размещена информация о строительстве объекта № 1: -разрешение на строительство №RU61-502101-32-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.03.2027; -проектная декларация № 61-001541 от 18.10.2023 с изменениями от 07.06.2024; -проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее - проекты договоров); -фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 27 мая 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); -положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 23.06.2023 № 61-2-1-3-035280-2023; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:23647 (договор аренды земельного участка с правом выкупа б/н от 31.03.2023 с СЗ «СУ № 5 Аксай», дополнительное соглашение к договору от 22.05.2023, акт передачи земельного участка от 26.05.2023, право собственности зарегистрировано в Росреестре 14.06.2023, № записи 61:44:0051008:45-61/186/2023-9, выписка из ЕГРН от 14.06.2023). 2. ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта: «Многоквартирные жилые здания по улице Авиаторов в городе Аксае, Ростовской области. (2,3,4 этапы строительства первой очереди, многоквартирные жилые здания по проспекту Ленина), расположенные по адресу: г. Аксай, проспект Ленина, 40 у. 4 этап строительства первой очереди, поз.4.1» (ЖК «Вишневый сад» 4 этап) (далее – объект № 2), на основании разрешения на строительство № RU61-502101-33-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.06.2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.12.2026. Первоначальный срок ввода объекта № 2 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 3 квартал 2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001601 от 12.03.2024 с изменениями от 07.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства -30.12.2026, срок ввода объекта № 2 в эксплуатацию - 3 квартал 2026. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменились. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» (ИНН 6161068787) на дату мониторинга - 17.06.2024 размещена информация о строительстве объекта № 2: -разрешение на строительство № RU61-502101-33-2023 от 01.06.2023 со сроком действия до 01.06.2028; -проектная декларация № 61-001601 от 12.03.2024 с изменениями от 07.06.2024; -проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее - проекты договоров); -фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 27 мая 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); -положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 23.06.2023 № 61-2-1-3-035280-2023; -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:23647 (договор аренды земельного участка с правом выкупа б/н от 31.03.2023 с СЗ «СУ № 5 Аксай», дополнительное соглашение к договору от 22.05.2023, акт передачи земельного участка от 26.05.2023, право собственности зарегистрировано в Росреестре 14.06.2023, № записи 61:44:0051008:45-61/186/2023-9, выписка из ЕГРН от 14.06.2023). В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта отсутствуют результаты инженерных изысканий, поскольку обязанность по размещению указанных документов у застройщика отсутствует в связи с получением положительного заключения экспертизы проектной документации - 23.06.2023. В соответствии с ч. 6.5 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе: 1) сведения о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также о представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий; 2) заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения. Таким образом, у застройщика отсутствует обязанность по размещению указанных документов. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее – Правила). Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО СЗ «ЮгСпецСтрой» по всем объектам строительства размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 17.06.2024 в полном объеме. Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 17.06.2024 по всем объектам строительства, показал отсутствие нарушений требованиям настоящего Федерального закона.