ЖСК "ДУБОВСКОЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №135 от 26.03.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона № 214-ФЗ в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в части 5 статьи 123.1 ЖК РФ и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. Администрацией г. Новочеркасска 05.02.2013 ЖСК «Дубовской» выдано разрешение на строительство №RU61355000-0388 «48-ми квартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземной парковкой» со сроком действия до 31.12.2024. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ЖСК «Дубовской» размещена следующая информация о строительстве указанного многоквартирного дома: - устав ЖСК; - изменение в устав ЖСК; - протокол, которым утвержден устав; - протоколы общих собраний членов ЖСК; - заключение ревизора; - реестр членов ЖСК; - разрешение на строительство №RU61355000-0388 от 05.02.2013 со сроком действия до 31.12.2024; - права на земельный участок, кадастровый номер и площадь земельного участка, элементы благоустройства; - местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание; - количество жилых помещений; - предполагаемый срок ввода (31.12.2024); - заключение экспертизы проектной документации №4-1-1-10159-12 от 14.09.2012, №61-2-1-3-039291-2020 от 19.08.2020; - проектная документация; - информация о должностных лицах; - размер вступительных и паевых взносов. В соответствии с частью 2 статьи 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 ЖК РФ. В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены статьей 123.1 ЖК РФ. По результатам наблюдения установлено следующее. В нарушение требований п. 4 ч. 2 ст. 123.1 и ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ ЖСК «Дубовской» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 24.06.2024 размещена следующая недостоверная информация: - в разделе протоколы общих собраний членов ЖСК размещены протоколы за 2019 и 2020 год, однако, согласно п. 7.3 Устава кооператива, Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными. Таким образом, ЖСК «Дубовской» в ЕИСЖС должны размещены протоколы общих собраний и за другие периоды; - в ЕИСЖС размещена недостоверная информация о количестве членов ЖСК. Так, согласно размещенному реестру членов ЖСК в ЕИСЖС общее число членов ЖСК – 37. Однако, в реестре о размере вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива размещена информация в отношении 18 членов ЖСК. Таким образом, в отношении 19 членов ЖСК отсутствует информация о размере вступительных и паевых взносов. Кроме того, в ЕИСЖС в разделе «Другие документы» размещен реестр членов ЖСК «Дубовской», состоящий из 48 членов ЖСК. Таким образом, ЖСК «Дубовской» необходимо устранить указанные нарушения и противоречия, принять меры по размещению в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф актуальной информации в отношении протоколов общих собраний членов ЖСК, а также членов ЖСК и размеров вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.