ООО "УК "МИР ВАШЕМУ ДОМУ"

В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) поступило обращение (вх. от 16.10.2024 № 6414) по вопросу аварийного состояния конструкции крыши (шпиля) объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором жили и работали композиторы С.А. Заславский и И.К. Шапошников», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, д. 43/32 (далее – объект культурного наследия). Согласно информации, размещенной на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru) объект культурного наследия находится под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир вашему дому» ИНН 6165214703. Согласно п. 3.1.1, 3.1.3 договора управления многоквартирным домом от 11.01.2023 управляющая компания обязана: оказывать собственникам услуги по содержанию общего имущества в МКД и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем, указанным в приложении № 3 и 4 к договору; устранять все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Бездействие в части необходимости проведения работ по сохранению объекта культурного наследия может привести к дальнейшему ухудшению состояния объекта культурного наследия. В соответствии с ч. 3 ст. 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. Согласно п. 1 ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона № 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. ООО «УК «Мир вашему дому» в соответствии со ст. 45 ЖК РФ провести общее собрание собственников объекта культурного наследия с целью принятия решения о проведении обследования конструкций крыши (в том числе шпиля) объекта культурного наследия в соответствии с требованиями, предусмотренные ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ и в случае выявления необходимости в проведении работ по сохранению объекта культурного наследия провести общее собрание собственников объекта культурного наследия с целью принятия решения о проведении таких работ; 2) Уведомить о принятом решении комитет в срок не позднее 10.01.2025.