ООО "УК "СВОЙ ДОМ"

В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) поступило обращение Мудрик Т.П. по вопросу намокания стены в кв. 8 в объекте культурного наследия регионального значения «Жилой дом И.И. Керцели», расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, д. 14 (далее – объект культурного наследия). На основании обращения комитетом проведено выездное обследование кв. № 8 объекта культурного наследия, по результатам которого зафиксированы следы протечек на поверхности потолка и стенах, трещины и вздутие окрасочного слоя на стыке потолка и стены в пом. № 1. Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) объект культурного наследия находится в управлении ООО «УК «СВОЙ ДОМ». В соответствии с ч. 3 ст. 44 Конституции Российской Федерации, каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) установлено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в п. 11 ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии с п. 42 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 13 раздела IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» аварийно-диспетчерская служба обеспечивает локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки. В соответствии с п. 3.1.14 договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками объекта культурного наследия, размещенного на сайте https://dom.gosuslugi.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», управляющая компания обязуется организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме (объекте культурного наследия).