МУП "ЖЭУ"

От гр. Мирновой Ю.Е. поступили сведения о в несогласии потребителя жилого помещения кв. 10 многоквартирного дома № 44 по ул. Земляченко в г. Миллерово с расчётом размера платы за электроэнергию, потреблённую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. С 01.01.2017 согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» применяются положения п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, с 29.09.2017 по 01.07.2023 многоквартирный дом № 44 находился в управлении муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее – МУП «ЖЭУ»). Так как срок действия договора управления многоквартирным домом № 44 истёк, МУП «ЖЭУ» с 01.07.2023 является обслуживающей, а не управляющей организацией. С 01.07.2023 начисление платы за электроэнергию, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не производится в связи с расторжением договора энергоснабжения с ПАО 01.07.2023. В платёжном документе за июль 2023 г. отражены показания за июнь 2023 г. По информации МУП «ЖЭУ» дом оборудован общедомовым прибором учёта электроэнергии, а помещения – индивидуальными приборами учёта электроэнергии. Так как собственниками помещений на общем собрании, проведённом 07.09.2022, было принято решение производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества, исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учёта, расчёт размеров платы производится в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из объёма фактического потребления электроэнергии, определяемого по показаниям общедомового прибора учёта за вычетом суммарного объёма индивидуального потребления электроэнергии собственниками (пользователями) помещений, определённого по показаниям индивидуальных приборов учёта. Нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области утверждены постановлением РСТ РО от 21.03.2022, и для дома № 44 он составляет 0,61 кВт*ч/м2 в месяц. Площадь общего имущества для начисления платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в данном доме составляет 568 м2. Нормативный объём электроэнергии, потреблённой в целях содержания общего имущества, составляет 346,48 кВт*ч, и плата за него рассчитывается по тарифу, утверждённому постановлением РСТ РО от 28.11.2022 № 68/5, который в пределах социальной нормы составляет 4,81 руб./кВт*ч, а сверх социальной нормы составляет 6,73 руб./кВт*ч.