ООО "СЗ ККПД-ИНВЕСТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №633 от 25.09.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.З.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ККПД-Инвест» (ИНН 6168014188) размещена информация о строительстве Жилого комплекса «5 Элемент», жилой район «Левенцовский» многоквартирных жилых домов по адресу: 1) г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, корпус 5-18.1; 2) г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, корпус 5-18.2; 3) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон №5, Советский район, корпус 5-8.1; 4) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон №5, Советский район, корпус 5-8,2; 5) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон №5, Советский район, корпус 5-10, в том числе: - разрешения на ввод объектов; - разрешения на строительство №61-310-930401-2018 от 28.06.2018 со сроком действия 03.03.2024, №61-310-929501-2018 от 28.06.2018 со сроком действия 03.01.2024, №61-310-995101-2021 от 26.08.2021 со сроком действия 26.01.2024, № 61-310-995201-2021 от 26.08.2021 со сроком действия 26.01.2024, №61-310-003401-2021 от 22.12.2021 со сроком действия 22.11.2024; - проектные документации; - проектные декларации с изменениями на 08.12.2023; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона (5-18.1, 5-18.2); - проекты договоров участия в долевом строительстве со сроками ввода в эксплуатацию - 31.03.2024, 31.12.2024 и передачи - 30.06.2024, 30.09.2024, 30.06.2025; - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы; -ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1,2,3 кварталы 2020 года, кварталы 2021 года, кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года; - аудиторское заключение 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022 годы; - фотографии (актуальные на 08.12.2023); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договора аренды земельных участков № 36565, № 36528 от 22.03.2016 со сроком действия до 27.08.2028); - экспертиза проектной документации. В связи с техническими проблемами с сайтом — документы свыше 10 мб не открываются (экспертиза по корп. 5-18.1, 5-18.2), также есть подтверждение предыдущим мониторингом - 27.08.2020 о размещении). Расчет нормативов финансовой устойчивости и собственных средств, отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства, не требуется для застройщиков, перешедших на счета эскроу. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319. Многоквартирные дома по адресам: г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, корпус 5-7, 5-9,1, 5-92, 5-5.1, 55.2 введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС. В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве (далее договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с п. 8.1 договора (проектной декларации № 61-001334, размещен 30.11.2023): «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего и качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества объекта долевого строительства, а п. 8.1 договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.