ООО СЗ "ДОМСТРОЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №633 от 25.09.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ДОМСТРОЙ» (ИНН 6168074726) размещена информация о жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 9: - разрешение на строительство (№61-310-994001-2021 от 04.08.2021 сроком действия до 04.08.2029); - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 16.02.2021, №1 от 06.05.2022; соглашение о передаче договора (о замене стороны по договору купли-продажи земельного участка от 16.02.2021, с уступкой права требования и переводом долга) и внесении в договор изменений от 01.01.2021; договор купли-продажи земельного участка от 16.02.2021; акт приема-передачи земельного участка и расположенных в его границах объектов недвижимости по договору купли-продажи земельного участка от 16.02.2021, от 20.06.2022); - проектная декларация (№61-001390 в редакции от 09.11.2023); - проекты договоров участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 2, 4 кварталы 2021 года, 2, 3 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года; - аудиторские заключения за 2019, 2020, 2021 годы; - фотографии (актуальные на 02.11.2023); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Аудиторское заключение за 2022 год, а также бухгалтерская отчетность за 4 квартал 2022 года не требуются, поскольку первый договор участия в долевом строительстве заключен 10.04.2023, т.е. во 2 квартале 2023 года. Учитывая изложенное, информация ООО СЗ «ДОМСТРОЙ» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлено. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: 1) Согласно п. 6.2.2 договора: «Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику предусмотренные договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки до подписания акта приема- передачи Объекта долевого строительства». В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Каких-либо дополнительных обязательств ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ для участника долевого строительства не предусмотрено. Также согласно Определению ВС РФ от 14.08.2020 № 307-ЭС 19-24320 условия договора не должны ухудшать положение физического лица - участника долевого строительства (потребителя), поскольку он является более слабой стороной отношений. Таким образом, п. 6.2.2 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.