ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФРУКТОВЫЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 407 от 03.07.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «Фруктовый» (ИНН 6164317128) является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, Азовский район, п. Овощной, ул. Тихая, 25. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф СЗ «Фруктовый» (ИНН 6164317128) размещена следующая информация о строительстве многоквартирных жилых домов: - разрешение на строительство №61-501-015-2020 со сроком действия до 04.03.2025г.; - проектная декларация № 61-001436 по состоянию на 18.08.2023г.; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2022; - годовой бухгалтерский баланс за 2022 год; - аудиторское заключение за 2022 год; - фотографии (актуальные на 16.08.2023); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением мест размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещения о начале строительства; - сведения об открытии расчетных счетов; - экспертизы проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка с правом выкупа №2/2020 от 31.01.2020). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее – Правила). По результатам наблюдения установлено, что информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными Постановлением №319, ООО СЗ «Фруктовый» (ИНН 6164317128) размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, в нарушение требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ не в полном объёме. 1.1. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Однако в нарушение требований п. 2 ч.7 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «Фруктовый» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 29.09.2023 не размещена промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 2 квартал 2023г. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2023 года приходился на рабочий день, днем окончания срока являлся 31.07.2023г. Дата совершения правонарушения – 01.08.2023г. 1.2. Застройщиком ООО СЗ «Фруктовый» в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф в сентябре и июне 2023г. не размещены фотографии строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние его строительства. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. В связи с тем, что последний день срока размещения фотографий, отражающих текущее состояние хода строительства за июнь 2023 года, приходится на рабочий день, днем окончания срока являлся 30.06.2023. Дата совершения правонарушения – 03.07.2023г. Последний день срока размещения фотографий, отражающих текущее состояние хода строительства за сентябрь 2023 года, приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.10.2023г. Дата совершения правонарушения – 03.10.2023г. 1.3. РС ГСН РО 27.04.2023 от Роскадастра по Ростовской области получено уведомление о регистрации ООО СЗ «Фруктовый» первого договора участия в долевом строительстве. При этом информация о первом заключенном договоре застройщиком в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф до настоящего времени не размещена. Согласно статье 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать (помимо прочей) информацию - о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В нарушение требований п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, ООО СЗ «Фруктовый» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 29.09.2023 не размещена информация о количестве заключенных договоров. Согласно проектной декларации №61-001436, размещённой ООО СЗ «Фруктовый» 18.08.2023 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, отсутствует информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу (п. 19.7.1.1.1.2 и 19.7.1.1.2.2 Проектных деклараций). Вместе с тем, согласно представленной в Региональную службу ГСН РО информации Роскадастра по Ростовской области, такие заключенные договоры имеются. Так, согласно сведениям, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве - 29. Указанные договора участия в долевом строительстве заключались в апреле, мае, июне, августе и сентябре 2023г. Однако ООО СЗ «Фруктовый» в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, не размещалась проектная декларация с указанными изменениями. Вместе с тем изменения в проектную декларацию № 61-001436 размещенную ООО СЗ «Фруктовый» 02.02.2023г. вносились дважды 21.04.2023г. и 18.08.2023г. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В связи с тем, что последний день срока размещения изменений в проектную декларацию № 61-001436 за май 2023 года, приходится на рабочий день, днем окончания срока являлся 10.06.2023. Дата совершения правонарушения – 13.06.2023г. Последний день срока размещения изменений в проектную декларацию № 61-001436 за июнь 2023 года, приходился на рабочий день, днем окончания срока являлся 10.07.2023г. Дата совершения правонарушения – 11.07.2023г. В связи с тем, что последний день срока размещения изменений в проектную декларацию № 61-001436 за июль 2023 года, приходится на рабочий день, днем окончания срока являлся 10.08.2023. Дата совершения правонарушения – 11.08.2023г. Последний день срока размещения изменений в проектную декларацию № 61-001436 за август 2023 года, приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 11.09.2023г. Дата совершения правонарушения – 12.09.2023г. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. 2. Вместе с тем, в результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор), размещенного ООО СЗ «Фруктовый» в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф 31.05.2023г., установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. В соответствии с п. 4.6 Договора «Стороны согласились, что Общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная в п. 3.2. настоящего Договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора отклонение фактической общей приведенной площади Объекта долевого строительства в пределах 10 (десяти) процентов от Общей приведенной площади, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.». Вместе с тем согласно пп. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п.4.5 Договора о возможном изменении общей площади объекта долевого строительства в пределах 10 (десяти) процентов противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2.2. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена также ч.4,6 ст.5; ч.6 ст.8; ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 4.8 Договора «В случае оплаты Участником Цены Договора или части Цены Договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, Участник долевого строительства возмещает Застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании письменного требования Застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п.4.8 Договора ответственность участника долевого строительства. Кроме того, согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Диспозитивный характер положений ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, ограничен Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», гарантирующий потребителям определенный объем их прав и направлен, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в долевом строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях только улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его (Определение ВС РФ от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС19-24320). В связи с этим застройщик не вправе в проекте договора предусматривать дополнительную ответственность участника долевого строительства, не предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ. Таким образом, п. 4.8 Договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2.3. Согласно п. 6.1. Договора «Стороны исходят из того, что свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, а также иным обязательным требованиям является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законом порядке.». При этом п. 1.2 общих положения проектов договоров определяют понятие объекта долевого строительства, как жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Вместе с тем согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может являться свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства, а п. 6.1 Договора по своей сути освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в связи с чем, является ничтожным условием, противоречащим действующему законодательству, влекущим ущемление законных прав участников долевого строительства. 2.4. Согласно п. 9.2. Договора «Уступка прав требования по настоящему Договору, в т.ч. неустойки (штрафов, пени), возмещения причиненных убытков сверх неустойки, без уступки основного обязательства по настоящему Договору (п. 4.1. настоящего Договора) не допускается». Федеральный закон № 214-ФЗ не содержит ограничений, связанных с уступкой прав требования по Договору, в т.ч. неустойки (штрафов, пени), возмещения причиненных убытков сверх неустойки, без уступки основного обязательства. Напротив, согласно ч. 5 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка прав требования неустойки, штрафа (пени) возможна даже без регистрации договора в органах государственной регистрации. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием). В силу статьи 421 ГК РФ такой договор между цедентом и цессионарием может являться договором, предусмотренным законом или иными правовыми актами, смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами. Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу право (требование) на неустойку (штраф, пеню), обеспечивающую исполнение обязательства, может быть уступлено как вместе с требованием по основному обязательству, так и отдельно от него, как после нарушения должником основного обязательства, так и до такого нарушения; объем уступленного права (требования) определяется на момент уступки; такой договор между цедентом и цессионарием может являться смешанным договором или договором, который не предусмотрен законом или иными правовыми. Таким образом, ограничения, связанные с уступкой прав требования по Договору, в т.ч. неустойки (штрафов, пени), возмещения причиненных убытков сверх неустойки, без уступки основного обязательства, не допускается и противоречит действующему законодательству, влекут ущемление законных прав участников долевого строительства. 3. В результате анализа условий договора участия в долевом строительстве (далее – Договор от 21.03.2023) размещенного ООО СЗ «Фруктовый» в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф 21.03.2023г. установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 3.1. Согласно п. 3.7 Договора от 21.03.2023 «Указанные в п. 3.2. настоящего Договора номер и количественные показатели площади Объекта долевого строительства являются проектными и по завершении строительства могут измениться, в соответствии с данными кадастрового инженера, полученными после обмеров.». Вместе с тем согласно пп. 2 п.1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п. 4.5 Договора от 21.03.2023 о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.2. Согласно п. 4.1.9 Договора от 21.03.2023 «Обязательства Застройщика считаются исполненными в полном объеме после ввода в установленном порядке Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, подписания Акта приема-передачи Квартиры и регистрации права собственности в Регистрационном органе». Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, п. 4.1.9 Договора от 21.03.2023 о возможном увеличении срока исполнения обязательств застройщика до момента регистрации права собственности в Регистрационном органе, противоречит действующему законодательству. 3.3. Согласно п. 4.9 Договора от 21.03.2023 «Датой приемки Квартиры считается дата размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Участником долевого строительства». Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Таким образом, п. 4.9 Договора от 21.03.2023 о дате приемки объекта участия в долевом строительстве в дату размещения в единой информационной системе документа о приемке, противоречит действующему законодательству. 3.4. Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена также ч.4,6 ст.5; ч.6 ст.8; ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 5.3 Договора от 21.03.2023 «За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором, устанавливается штраф в размере 1% цены договора, но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей, определяется в порядке, установленном п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042». Согласно п. 5.4 Договора от 21.03.2023 «За каждый факт неисполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором, размер штрафа устанавливается в размере 1000 рублей (если цена договора не превышает 3 млн. рублей).». При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.п. 5.3, 5.4 Договора от 21.03.2023 ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п.п. 5.3, 5.4 Договора от 21.03.2023 противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.5.Согласно п. 8.7 Договора от 21.03.2023 «Изменения или дополнения, вносимые в Договор, оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора». Вместе с тем согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии с ч. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Таким образом, изменения или дополнения, вносимые в договор, оформляются в письменной форме подлежат государственной регистрации в том же порядке что и договор участия в долевом строительстве, что застройщику следует отразить в п. 8.7 Договора от 21.03.2023. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: -ст.3.1 Федерального закона №214-ФЗ, постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». -нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»