ООО "МГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №407 от 03.07.2023, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее: КНМ показало следующее. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ООО «МГ-Девелопмент» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Сарматская, д.11, лит. А, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала (кадастровый номер земельного участка №61:55:0011007:478), для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома № 61-RU61308000-546-2021 от 24.11.2021 г. Согласно данным, последней представленной отчетности за 1 квартал 2022г., застройщик указывал на отсутствие неисполненных обязательств по договорам долевого участия по состоянию на конец отчетного периода. Вместе с тем, отчетность была представлена с недостоверными сведениями, вследствие чего в адрес застройщика был направлен запрос №38/2237 от 05.05.2022 г., повторно №38/2649 от 30.05.2022 г., о предоставлении документов, подтверждающих исполнение застройщиком обязательств по передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В ответ на указанный запрос, застройщик представил пояснение 22.06.2022г. (вх. №38/1957), в котором сообщает об исполнении своих обязательств перед участникам долевого строительства, между тем документов, подтверждающих передачу квартир участникам долевого строительства, не представил. Вместе с тем, 31.03.2023 г. в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Служба) из прокуратуры г. Новочеркасска Ростовской области поступило обращение от 03.02.2023 г. участника долевого строительства Безрук Романа Владимировича, из которого следует, что ООО «МГ-Девелопмент» в установленные договорами участия в долевом строительстве № 56/3/71 от 06.04.2017 г. сроки объект долевого строительства (квартира №71) в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Сарматская, 11 «А», не передана. Таким образом, у застройщика имеются неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства. Согласно Приказа Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр (ред. от 01.11.2019): «Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве». ООО «МГ-Девелопмент» не разместило в установленный Приказом № 656/пр. срок в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф отчетность застройщика за 1 квартал 2023 г. по состоянию на 02.05.2023 г., что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, приказа № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП.