ООО "СЗ "РБС"

На дату мониторинга сайта – 29.06.2023-30.06.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 5, 7, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», «к» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», «к» п. 9 Правил ООО СЗ «РБС» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 1 квартал 2023 года размещена застройщиком 09.06.2023, аудиторское заключение за 2022 год не размещено застройщиком (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован – 06.12.2022). В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2023 года и аудиторского заключения за 2022 год приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2023. Датой совершения указанных правонарушений является 03.05.2023. Проектные декларации № 61-001425 с изменениями от 09.06.2023 и № 61-001426 с изменениями от 06.06.2023 содержат неполную и недостоверную информацию: - в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в разделе 1.2 о месте нахождения застройщика не указан полностью адрес – согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 10.02.2023 адрес юридического лица: 344009, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т. Шолохова, д. 211/1, стр. 3, ком. 33, в проектных декларациях указано: 344009, Ростовская область, город Ростов-на-Дону; - в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ не указана информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения – электроснабжения. Кроме того, в проектных декларациях № 61-001425 с изменениями от 09.06.2023 и № 61-001426 с изменениями от 06.06.2023 в разделе 17.1.2 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 3 квартал 2024 года (первоначальный срок – 3 квартал 2023 года), в разделе 17.2 указана информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.09.2024 (первоначальный срок – 29.09.2023). Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 25.04.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. В соответствии с п. 2.5 проектов договоров «В случаях, если окончательная общая площадь Объекта долевого строительства (с учетом общей площади лоджии (балкона)) после проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ будет меньше по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Цена Договора, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора подлежит перерасчету исходя из произведения общей площади Объекта долевого строительства, определенной по результатам проведения обмеров соответствующим подразделением БТИ (с учетом общей площади лоджии (балкона)), и стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства определяется путем разделения Цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора. В случае, предусмотренном в абзаце первом настоящего пункта, Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление (либо вручается путем непосредственного вручения Участнику долевого строительства под расписку) с указанием окончательной общей площади Объекта долевого строительства и измененной Цены настоящего Договора (далее – Уведомление об уменьшении площади). Участник долевого строительства и Застройщик в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Уведомления об уменьшении площади обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади Объекта долевого строительства и уточненной Цене Договора. Застройщик обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения им письменного требования Участника долевого строительства возвратить Участнику долевого строительства разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, и измененной Ценой в соответствии с настоящим пунктом». Указанные положения проектов договоров участия в долевом строительстве не соответствуют действующему законодательству по следующим основаниям. Согласно пп. 2 п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом согласие на изменение договора для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, указанные условия в п. 2.5 проектов договоров противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.