ООО СЗ "ГРАДСТРОЙ"

В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Градстрой» (ИНН 6150099737) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт. Баклановский, 8/2. На дату мониторинга сайта – 23.05.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 2 ч. 7 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «Градстрой» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - не размещено аудиторское заключение за 2022 год. В профиле застройщика указан срок передачи квартир дольщикам – 31.08.2023, однако в разделе 17.2 проектной декларации и в п. 6.1 проекта договора указан срок передачи – 31.12.2024. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 01.03.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. В п. 1.1.1 проекта договора: «Многоквартирный дом - девятиэтажный. Многоквартирный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр-кт Баклановский, 8/2 (основные характеристики Многоквартирного дома: вид – многоквартирный дом, назначение жилое, общая площадь жилого дома - 10 290,50 кв.м., класс энергоэффективности – А+, сейсмостойкость - 3, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены здания выполнены из газобетонных блоков с облицовкой с наружной стороны пустотелым лицевым керамическим кирпичом». В п. 5.1.6 проекта договора: «До оформления права собственности на Объект совершать нижеуказанные действия исключительно при наличии письменного согласия Застройщика, а после оформления права собственности на Объект – с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятного им решения. В п. 6.1.1 проекта договора: «Обязанность Застройщика передать Объект Участнику возникает только после поступления всей цены Договора на счет эскроу, указанный в п. 3.5. настоящего Договора». В п. 8.1 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Многоквартирного дома, а также свидетельством надлежащего качества произведенных работ является Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством РФ порядке». В абзаце 3 п. 8.2 проекта договора: «Гарантийный срок на дополнительное оборудование, входящее в состав Объекта, а именно: двери, включая дверные ручки, трубы, электропроводку, электрооборудование и иные, равен гарантийному сроку, установленному производителем данного оборудования в соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»». В п. 10.2 проекта договора: «Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Объекта, либо до наступления иного события, предусмотренного настоящим Договором либо законодательством РФ. В п. 10.4.2 проекта договора: «Для целей исполнения договорных обязательств Участник дает Застройщику на передачу персональных данных следующим организациям». В указанном пункте проекта договора пропущено слово, которое определяет действие необходимое для передачи. В п. 10.5 проекта договора: «Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, все уведомления должны быть сделаны в письменной форме и отправлены почтовым сообщением по почтовым адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством РФ, уведомления, указанные в п.п. 4.1.5., 4.1.6., а также направляемые Участнику уведомления, содержащие информацию об исполнении и/или неисполнении обязательств по настоящему Договору, считаются полученными адресатами по истечении десяти календарных дней с даты их направления по адресам, указанным в ст. 11 настоящего Договора». В п. 10.8 проекта договора: «Если любая часть настоящего Договора становится недействительной, незаконной или неосуществимой, Стороны переговорным путем договариваются обсудить взаимоприемлемые условия для замены такого положения, которое законно позволит осуществить намерения, изложенные в настоящем Договоре. В любом случае настоящий Договор остается действующим в части не противоречащей действующему законодательству РФ. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон».