ООО СЗ "ФЕНИКС"

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО СЗ «Феникс» размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 25.04.2023 в полном объеме. Вместе c тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением № 319. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 25.04.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. B соответствии c пунктом 4.1 проектов договоров в случае расхождения после ввода в эксплуатацию Жилого дома проектной и фактической площади Объекта (по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства), за исключением площади балконов (лоджий), более чем на 3 (три) процента, в сторону увеличения либо уменьшения), такое изменение влечет изменение цены договора и необходимость доплаты/возврата разницы между договорной и фактической общей приведённой площади объекта. Вместе с тем согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Также согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Таким образом, общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ. Следовательно, пункт 4.1 проектов договоров о возможном увеличении или уменьшении общей площади объекта долевого строительства более чем на 3% (три процента) противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Также определенная пунктом 4.1 проектов договоров фактическая площадь объекта долевого строительства без учета площади балконов (лоджий) противоречит ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.