ООО СЗ "СТРОЙГАРАНТ"

В нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил ООО СЗ «СТРОЙГАРАНТ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 13.03.2023 размещен проект договора участия в долевом строительстве (далее — проект договора), используемый застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, не отвечающий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 15.11.2022 в ЕИСЖС, показал следующее. 1. В соответствии с п. 2.1 «Застройщик привлекает Участника к финансированию строительства многоквартирного жилого дома (1-й этап строительства) строительства (далее – Объект), расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Новочеркасск, примерно в 600м к юго-востоку от автовокзала (земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011007:1026 (пер. Рощинский, з/у 26А) (1-й этап строительства). Основные характеристики Объекта: - вид: многоквартирный жилой дом; - назначение: многоквартирный жилой дом; - этажность: 5; - общая площадь – 1582,8 кв.м; - материал наружных стен: кирпич; - материал поэтажных перекрытий; - сборные железобетонные многопустотные; - класс энергоэффектиности: +С; - сейсмостойкость: 6. 2. В соответствии с п. 3.1 «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – до 31.09.2023 г. Передача Участнику Квартиру в срок до 31.03. 2024 года. Застройщик вправе передать Квартиру Участнику до вышеуказанного срока». 3. В соответствии с п. 4.4 «С момента передачи жилого дома, в котором расположена указанная в п. 2.1 настоящего Договора Квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации (подписания акта приёма-передачи) обязуется нести расходы по её эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории. До момента оформления права собственности на Квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из среднегородских расчётных ставок на расчетный счет жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление». 4. В соответствии с п. 4.5 «Обязуется в течение трёх рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости подписания Акта приёма-передачи о результатах реализации настоящего Договора подписать его и передать Застройщику». 5. В соответствии с п. 4.7 «Участник осведомлён и согласен с тем, что в случае создания товарищества собственников жилья, настоящим Договором подтверждает своё добровольное согласие на членство в Товариществе собственников жилья» . 6. В соответствии с п. 5.1 «Для приобретения права требования от Застройщика передачи доли в Объекте, завершённом строительством, Участник долевого строительства обязуется осуществить инвестирование Объекта путём уплаты Обществу денежной суммы (сумма инвестирования)». 7. В соответствии с п. 5.6 «Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей фактической площади Объекта (после проведения технической инвентаризации) по отношению к проектной общей площади Объекта более чем на 1 (один) кв.м. В случае отклонения Общей проектной площади от фактической общей площади Объекта до 1 (одного) кв.м. включительно, в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена договора изменению не подлежит. 8. В соответствии с п. 5.7 «В случае просрочки Участником платежа (в целом или в части) просроченный и последующие платежи вносятся исходя из цены 1 кв.м. установленной Застройщиком на момент совершения платежа». 9. В соответствии с п. 5.8 «Датой исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика». 10. Во втором абзаце п. 5.14.