ООО СЗ "ТЕХПРОМ"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 10.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Техпром» является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Луначарского, д. 177Б (1,2,3 этапы строительства). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. В настоящее время указанные многоквартирные дома введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В единой информационной системе жилищного строительства ООО «СЗ «Техпром» на дату мониторинга сайта – 07.02.2023 информация размещена в полном объеме. В проектах договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено. Однако, при наблюдении также установлено следующее. В Региональную службу ГСН РО поступило обращение Антонова А.С. (вх.№37/1316-ОГ от 23.01.2023) из Государственной жилищной инспекции Ростовской области и прокуратуры г. Батайска, в котором заявитель указывает на то, что в момент приемки квартиры в ней не была установлена индивидуальная канализационная насосная станция (в обращении оборудование указано как фекальный насос). Заявитель сообщает, что представитель застройщика указанное оборудование ему предложил установить самостоятельно. Согласно подтверждению соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в квартирах, расположенных на первых этажах здания, оставлены индивидуальные канализационные насосные станции в санитарных узлах квартир. Указанный факт установки индивидуальной канализационной насосной станции (фекального насоса) подтверждается выданным Региональной службой ГСН РО заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации № 38/ГСН/5939 от 16.11.2022 . В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. В случае, если указанные работы предусмотрены проектной документацией, то участник долевого строительства несет убытки, поскольку в соответствии с договором уже оплатил эти работы. В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Соответствие построенного многоквартирного дома проектной документации прямым образом влияет на права участников долевого строительства. Вместе с тем согласно обращению Антонова А.С. объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Батайск, ул. Луначарского, д. 177Б, 3 этап строительства, передан с отступлением положений проектной документации. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены признаки нарушения ООО «СЗ «Техпром» обязательных требований.