ООО "СЗ "ЗОДЧИЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №10 от 12.01.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «Зодчий» (ИНН 6164135015) является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица 28 линия, д. 8. По результатам наблюдения установлено, что сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, ООО СЗ «РСК» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений не выявлено. 2. Вместе с тем в результате анализа проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС (далее – проект), показал следующее. 2.1. В соответствии с п. 3.4 проекта «Проектная величина общей площади Объекта долевого строительства (как в целом, так и в ее составных частях) из-за технологических особенностей процесса строительства может отличаться от фактической величины по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства». Вместе с тем согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, п.3.4 проекта о возможном увеличении общей площади объекта долевого строительства без указания допустимого размера изменения (не более 5 процентов) противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 2.2. В соответствии с п. 6.5 проекта в случае не урегулирования указанных споров и разногласий заинтересованная сторона вправе обратиться с заявлением в соответствующий суд по месту строительства (создания) Жилого дома. Вместе с тем в соответствии с ч.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) иски о защите прав потребителей по выбору истца могут быть предъявлены в суд и по месту жительства или пребывания истца. Таким образом, указанные условия проекта ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, а, соответственно, ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. 2.3. Согласно п. 7.2 проекта участник долевого строительства в течение 1 месяца с момента постановки жилого дома на кадастровый учет, обязуется самостоятельно и за свой счет произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого участия в строительстве. В случае неисполнения указанного обязательства, участник долевого строительства возмещает застройщику причиненные таким бездействием убытки. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). При этом Федеральными законами № 214-ФЗ, № 218-ФЗ не установлен срок в течение которого участник долевого строительства обязуется произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В связи с изложенным возложение обязанности по регистрации права собственности на объект долевого участия на участника долевого строительства в течение 1 месяца с момента постановки жилого дома на кадастровый учет, возмещение застройщику причиненных таким бездействием убытков не соответствует законодательству, ущемляет права участника долевого строительства как потребителя. Таким образом, п. 3.4, 6.5, 7.2 проекта противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Региональной службой ГСН РО предостережениями o недопустимости нарушения обязательных требований от 14.10.2022г. №38/4830 и от 12.01.2023г. №38/96, направленными в адрес ООО СЗ «ЗОДЧИЙ», обращалось внимание застройщика на необходимость внесения изменения в проекты договоров участия в долевом строительстве и исключения пунктов, нарушающих права граждан - участников долевого строительства. Вместе с тем изменения не внесены.