ООО "БАТАЙСКИЙ ЛИДЕР"

25.09.2023 в Госжилинспекцию области от Никишова С.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. ООО «Батайский Лидер» осуществляет мониторинг технического состояния МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска путем проведения сезонных осмотров, по результатам которых составляются акты, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в рамках предусмотренных действующим законодательством обязательств на основании обследований и/или заявок собственников. Так, силами управляющей организации произведены работы по восстановлению целостности межпанельных швов в районе кв. №№ 119, 143, остекления в местах общего пользования на 9-ых этажах 1 и 4 подъездов, фанерными листами закрыты выходы на крышу с чердака МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска, о чем свидетельствуют наряд-задания от 19.08.2023, 24.08.2023 и 30.08.2023 с участием представителей собственников помещений. Кроме того, на основании согласованного и подписанного Никишовым С.С. плана текущего ремонта общего имущества на 2023 г. ООО «Батайский Лидер» выполнена уборка, очистка от захламления, а также вывоз мусора с чердака и подвала подъездов № 3 и 4, что подтверждено наряд-заданием от 14.05.2023 с участием заявителя. Также, согласно указанному плату текущего ремонта предусмотрен косметический ремонт тамбуров и 1 этажей подъездов в МКД. Следует отметить, что ни условиями договора управления, заключенного собственниками помещений МКД с ООО «Батайский Лидер», ни Минимальным перечнем услуг, не предусмотрен капитальный ремонт всех этажей и подъездов МКД. Учитывая изложенное, для разрешения вопросов о проведении работ по ремонту подъездов в вышеуказанном доме согласно положениям ст.ст. 44-48 ЖК РФ любой собственник помещения вправе инициировать общее собрание с целью принятия решений об определении видов, перечня, объемов и источника финансирования соответствующих работ. Вместе с тем, по сведениям, полученным в рамках межведомственного взаимодействия, по результатам проверки, проведенной в октябре 2023 г. прокуратурой г. Батайска, ООО «Батайский Лидер» направлено представление о необходимости уборки чердаков и подвалов подъездов № 1 и № 2 МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска. Общедомовая система электроснабжения находится в удовлетворительном состоянии, однако управляющей организацией направлены письма в адрес провайдеров о приведении в надлежащее состояние принадлежащих таким компаниям проводов. В части доводов о наличии трещин фундамента, просадки отмостки сообщаю, что в настоящее время отмостка и фундамент в удовлетворительном состоянии, наблюдается просадка грунта на клумбе между 3 и 4 подъездами МКД № 6 в мкр. Северный массив г. Батайска на территории, находящейся за пределами границ земельного участка дома. Выполнение ООО «Батайский Лидер» вышеперечисленных видов работ, а также отсутствие указанных повреждений общего имущества подтверждается фотоматериалами по состоянию на 24.10.2023. При этом, по вышеуказанным вопросам в адрес управляющей организации Никишов С.С. не обращался, копии таких заявлений не прилагает, регистрационные номера писем в ООО «Батайский Лидер» не указывает. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания зданий с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно п.п. 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами; не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.