ООО "БАТАЙСКИЙ ЛИДЕР"

10.04.2023 в Госжилинспекцию области от Гриценко Ю.Н. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неудовлетворительном содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) № 1А по пер. Дачному в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. ООО «Батайский Лидер» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в рамках предусмотренных действующим законодательством обязательств по результатам обследований и на основании заявок собственников. За период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. по статье «текущий ремонт» собственникам начислено 52 679,46 руб., целевых взносов собственников на замену насоса на условиях долевого финансирования начислено 16260,12 руб. оплачено 4185,75 руб., объем работ, выполненных ООО «Батайский Лидер» за этот период — 99 257,16 руб., в том числе были выполнены следующие работы: замена участка канализации; изготовление и установка входных дверей; замена циркуляционного насоса системы теплоснабжения. Задолженность жителей перед ООО «Батайский Лидер» в настоящее время составляет 171 316,69 руб. Отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления размещены в свободном для ознакомления доступе на официальном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru в соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. В течение отопительного сезона 2022-2023гг. заявок от собственников помещений в МКД № 1А по пер. Дачному в г. Батайске, в том числе от Вас, по вопросам оказания услуг по отоплению ненадлежащего качества в адрес управляющей организации не поступало. Система отопления в данном МКД находится в исправном состоянии, трубопроводы теплоснабжения, относящиеся к общему имуществу, утеплены. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению является ООО «ДТС». Внутридомовая система водоотведения находится в исправном состоянии, была произведена замена канализационного выпуска. Периодическое подтопление подвалов связано с засорами магистральной сети канализации, что приводит к переполнению межквартальных и дворовых канализационных колодцев, происходят перебои в работе центральной канализационной станции. Управляющая компания регулярно обращается в АО « Ростовводоканал» с требованиями прочистки канализационной магистрали и дворовых колодцев, силами ООО «Батайский Лидер» проводятся работы по откачке, дератизации и дезинфекции подвалов, в том числе на основании Вашей заявки, о чем свидетельствует подписанное заявителем наряд-задание. В настоящее время подвал находится в удовлетворительном состоянии, общедомовая система водоотведения функционирует в штатном режиме. Ни Минимальным перечнем 290, ни условиями договора управления, заключенного собственниками помещений МКД № 1А по пер. Дачному в г. Батайске, не предусмотрены такие виды работ. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.