ООО "АЛЫЕ ПАРУСА"

17.08.2023 от Ковтуновой К.А. поступило обращение по вопросу нарушения условий договора управления в отношении многоквартирного дома № 27/2, к. 3 в г. Таганроге. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с предоставленной ООО «Алые паруса» информацией автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома № 27/2, к. 3 находятся в рабочем состоянии. Обращений от жителей дома о ненадлежащем техническом состоянии автоматически запирающихся устройств дверей подъездов в адрес управляющей организации не поступало. Домофонная трубка в квартире не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за ее установку и ремонт возложена на собственника помещения. В отношении установки искусственной дорожной неровности («лежачего полицейского») и ремонта асфальтового покрытия внутридворового проезда поясняю следующее. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников. Руководствуясь положением пункта 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, собственники на общем собрании могут принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. По информации ООО «Алые паруса» от собственников помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3 по ул. Мариупольское шоссе в адрес управляющей организации не поступали протоколы общих собраний по вопросам утверждения работ по текущему ремонту на 2022 и 2023 годы. Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, вместе с элементами благоустройства и озеленения. По информации ООО «Алые паруса» в 2022 году в адрес управляющей организации поступило коллективное обращение собственников помещений дома с просьбой установить искусственную неровность на придомовой территории, так как водители транспортных средств нарушают скоростной режим при движении рядом с подъездами, что в свою очередь представляет опасность для жизни и здоровья жителей дома. Искусственная неровность была установлена на придомовой территории силами и за счет средств ООО «Алые паруса». Повреждение асфальтового покрытия на придомовой территории произошло вследствие разрытия, произведенного МУП «Управление «Водоканал» при проведении работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения. ООО «Алые паруса» в мае 2023 года в адрес МУП «Управление «Водоканал» направлено письмо о ремонте асфальтового покрытия на придомовой территории многоквартирного дома № 27/2, к. 3 по ул. Мариупольское шоссе, однако, до настоящего времени МУП «Управление «Водоканал» меры по восстановлению асфальта не приняты. В пункте 17 Приложения № 7 к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» говорится о надлежащем состоянии внешнего благоустройства путем проведения ремонта и восстановления разрушенных участков, в том числе тротуаров и проездов. Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории включен в план работ на 2023 год на основании обращения председателя совета многоквартирного дома Склеминой Е.Д. и подписанного председателем совета многоквартирного дома соглашения об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимости. В части повышения размера платы за содержание жилого помещения поясняю следующее. Протоколом от 23.05.2021 №1-2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками помещений дома (пункт 3 повестки дня собрания). За утверждение условий договора управления, заключенного между ООО «Алые паруса» и собственниками помещений многоквартирного дома № 27/2, к. 3, проголосовали собственники, обладающие 8849 голосов, что составляет 52,7% от общего количества голосов собственников помещений дома. Данное решение общего собрания собственниками помещений дома не оспорено и является действительным. Договор управления от 23.05.2021 утвержден собственниками в редакции, предусматривающей наличие пункта 4.6 договора управления. Пункт 4.6. договора управления многоквартирным домом от 23.05.2021 предусматривает индексацию размера платы за жилое помещение не чаще 1 раза в год и не более чем на коэффициент инфляции, установленный Правительством Российской Федерации. Согласно официальным данным Росстата, инфляция в России в 2021 году составила по итогам года 8,39%. Руководствуясь пунктом 4.6 договора управления многоквартирным домом от 23.05.2021 ООО «Алые паруса» произвело индексацию размера платы за жилое помещение с 1 июля 2022 года на 5,3%, что не превышает размер уровня инфляции и не противоречит условиям договора управления. Протокол общего собрания № 1-2021 от 23.05.2021 и договор управления многоквартирным домом от 23.05.2021 размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, где Вы можете с ними ознакомиться, и являются юридически значимыми документами. В отношении ненадлежащего оказания услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, сообщаю, что, согласно акту № 21 от 31.08.2023 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписанному председателем совета многоквартирного дома Склеминой Е.Д., работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, надлежащего качества выполнены в установленные сроки. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией области в МВД по г. Таганрогу была направлена информация об указанных заявителем доводах о наличии брошенных на придомовой территории автомобилей.