ООО "КАМЕНСКАЯ УК"

От Вострикова В.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации в части содержания и ремонта общего имущества, предоставления отчёта об исполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома, повышения размера платы за жилое помещение, начисления платы за холодную воду, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 53 по ул. Гагарина в г. Каменск-Шахтинском, рассмотрено Госжилинспекцией области в пределах полномочий. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 53 находится в управлении ООО «Каменская управляющая компания» (далее – ООО «Каменская УК») По информации ООО «Каменская УК» трубопроводы внутридомовой системы канализации находятся в исправном состоянии. Ежегодно проводятся весенние, осенние осмотры общего имущества, о чём составляются акты. 12.08.2023 в 09-01 час. в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка № 1558 о течи канализации в нежилом помещении № 2. Выездом на место аварийной бригадой в 09-40 час. 12.08.2023 выполнены работы по устранению течи путём прочистки лежака канализации. 13.08.2023 в 10-10 час. и 14-20 час. в аварийно-диспетчерскую службу поступили заявки № 1569 и № 1573 о забое трубопровода канализации в помещении паркинга, которые были исполнены аварийной бригадой в 10-40 час. и 15-10 час. 13.08.2023, о чём представлена копия журнала заявок жителей с соответствующими отметками. Акт о залитии нежилого помещения № 2 составлен управляющей организацией 24.08.2023 и направлен в адрес заявителя почтовым отправлением. Отчёт управляющей организации об исполнении договора управления и расходовании денежных средств лицевого счёта дома размещён ООО «Каменская УК» в ГИС ЖКХ, на информационных досках в доме и предоставляется председателю совета многоквартирного дома. Начисление платы за жилое помещение выполняется с учётом размера платы, установленного в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений от 24.12.2022, о чём представлен протокол данного собрания. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок перерасчёта размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта установлен изменениями, внесёнными в Правила-491 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92, вступившим в силу 01.09.2022. По информации ООО «Каменская УК» дом оборудован общедомовыми приборами учёта холодной воды, которые выведены из эксплуатации по причине истечения межповерочного интервала. Управляющей организацией решается вопрос их поверки и ввода в эксплуатацию, после чего будет возможен расчёт размеров платы за холодную воду, потреблённую в целях содержания общего имущества, исходя из объёма потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учёта. В настоящее время расчёт выполняется исходя из норматива потребления, установленного постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.05.2013 № 13/2 и от 30.05.2017 № 20/10, который составляет 0,02 м3/м2. Ответы на обращения заявителя в управляющую организацию от 14.02.2023 № 14, 27.02.2023 № 17, 24.03.2023 № 25, 25.04.2023 № 26, 25.05.2023 № 36, 16.06.2023 № 40 и 03.07.2023 № 46 направлены ООО «Каменская УК» в его адрес 22.02.2023 исх. № 298, 03.03.2023 исх. № 349, 06.04.2023 исх. № 595, 30.05.2023 исх. № 986, 23.06.2023 исх. № 1230, 19.07.2023 № 1441.