ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ"

16.06.2023 в Госжилинспекцию области от Лаврищевой А.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неудовлетворительном состоянии кровли над кв. № 17 многоквартирного дома (далее – МКД) № 9 по ул. Половинко в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что управляющей организации ООО «УК Развитие» 31.05.2023 актом был зафиксирован факт и последствия течи кровли в районе вышеуказанной квартиры. Связаться с заявителем в телефонном режиме для опровержения или подтверждения данных сведений не представилось возможным, так как в поступившем из прокуратуры г. Батайске обращении не указан контактный номер телефона. Исходя из результатов обследования кровли МКД с привлечением специализированной организации ООО «УК Развитие» разработано проектное решение по замене 40-50% кровельного покрытия всего МКД с целью устранения дальнейшего замокания в квартире заявителя. В связи с погодными условиями, наблюдающимися в июле 2023 г. (порывистый ветер, проливные обильные дождевые осадки), сроки выполнения ремонтных работ были изменены, однако, реализация данных мероприятий запланирована к завершению до 01.08.2023 г. В целях контроля за проведением указанных работ Госжилинспекцией области объявлено предостережение ООО «УК Развитие» о недопустимости нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества (кровли) МКД № 9 по ул. Половинко в г. Батайске. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, необходимым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.