ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАЗВИТИЕ"

11.05.2023 в Госжилинспекцию области от Бабиной Е.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении порядка расчета и начисления платы за коммунальный ресурс по тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) № 2А по ул. Пушкина в г. Батайске. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению для потребителей, проживающих в вышеуказанном МКД, является ООО «Донэнерго тепловые сети» (далее – ООО «ДТС»). Данная ресурсоснабжающая организация осуществляет расчет и начисление платы за отопление на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). МКД № 2А по ул. Пушкина в г. Батайске оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, фиксирующим суммарное потребление тепловой энергии (далее – ОДПУ) без разделения по видам коммунальных ресурсов. Таким образом, объем тепловой энергии, потребляемой на нужды отопления и горячего водоснабжения в МКД определяется по показаниям ОДПУ, а тепловой энергии, потребляемой в жилых/нежилых помещениях – по показаниям установленных индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ). В этой связи, расчет размера платы за тепловую энергию в целях отопления и горячего водоснабжения осуществляется ООО «ДТС» согласно п. 54 правил № 354. Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С учетом того, что собственниками помещений МКД № 2А по ул. Пушкина в г. Батайске принято решение, оформленное протоколом от 15.04.2020 № 62, в соответствии с п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, объем тепловой энергии, потребленной по показаниям УУТЭ за вычетом суммарного объема потребления по ИПУ, распределяется пропорционально площадям жилых/нежилых помещений.