ООО УК "РИСОЖ-1"

11.06.2023, 14.06.2023 и 23.06.2023 от Поповой Н.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся необоснованном начислении платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома №19 по ул. М. Кошевого в г. Волгодонске, и не предоставлении ответа на обращение от 22.05.2023, направленное в адрес управляющей организации ООО УК «РиСОЖ-1». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО УК «РиСОЖ-1» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации ООО УК «РиСОЖ-1» (письмо от 04.07.2023 исх. № 114/01-02.06, от 11.07.2023 исх. № 119/01-06) многоквартирный дом №19 по ул. М. Кошевого оборудован общедомовыми приборами учета холодного, горячего водоснабжения, тепловой энергии и электроэнергии. Вместе с тем, собственники помещений многоквартирного дома № 19 по ул. М. Кошевого не принимали решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, в связи с чем начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИД производится исходя из соответствующих нормативов потребления и площадей общего имущества многоквартирного дома, и распределяется пропорционального между всеми жилыми и нежилыми помещениями. Постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30.05.2017 № 19/2 (в ред. от 21.03.2022 № 14/1) и № 20/10 утверждены, соответственно, нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые применяются для расчета с 01.06.2017. 10.08.2017 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28.07.2017 № 258-ФЗ, который определяет, что в многоквартирных домах, оснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов может определяться исходя из среднемесячного объема их потребления с последующим проведением перерасчета на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета. То есть для выполнения расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо принять соответствующее решение на общем собрании. В соответствии с требованиями пп. а) п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491, в редакции от 30.03.2023, при наличии общедомовых приборов учета и определении размера платы коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления таких ресурсов либо исходя из среднемесячного объема их потребления по истечении каждого календарного года осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на СОИД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, управляющая организация ООО УК «РиСОЖ-1» действуя в соответствии с требованиями пп. а) п. 29 (3) Правил № 491, выполнила корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. М. Кошевого исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям общедомовых приборов учета за период сентябрь-декабрь 2022 года. Информация о выполненных перерасчетах (корректировке СОИД) отражена в квитанции за апрель и в последующих месяцах 2023 года в графе «Корректировка СОИ за 2022». В части доводов обращения о не предоставлении ответа на заявление Поповой Н.В. от 22.05.2023 в адрес управляющей организации, согласно информации предоставленной управляющей организацией установлено, что ООО УК «РиСОЖ-1» направило по адресу заявителя ответ письмом от 25.05.2023 исх. П-22/06.05-01.01 с приложением документов: выписки из журналов учета об объемах потребления коммунальных ресурсов многоквартирным домом.