ООО УК "РИСОЖ-2"

15.06.2023 от Кошелева В.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в неправомерном начислении платы за отопление жильцам многоквартирного дома № 85 по просп. Мира в г. Волгодонске. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес управляющей организации ООО УК «РиСОЖ-2» был направлен запрос о предоставлении информации. По информации управляющей организации ООО УК «РиСОЖ-2» (письмо от 04.07.2023 исх. № 146/02-09) многоквартирный дом № 85 по просп. Мира оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя. 23.11.2022 специалистами ресурсоснабжающей организации ООО «Волгодонские тепловые сети» в ходе проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета были выявлены замечания, которые отражены в соответствующем акте, и в соответствии с которыми общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя выведен из эксплуатации. В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с пп. «д» п. 31(1) Правил № 354 управляющая организация обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Принимая во внимание изложенное, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению при наличии общедомового прибора учета, допущенного в коммерческую эксплуатацию, производится исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета (данных Журнала учета тепловой энергии и расхода горячей воды) за период с 23 числа предыдущего месяца по 22 число текущего, которые передаются управляющей организацией ООО УК «РиСОЖ-2» в адрес ООО «Волгодонские тепловые сети», а также исходя из фактических площадей помещений в многоквартирном доме с применением установленного тарифа. Тариф на тепловую энергию в соответствии с Решением Волгодонской городской думы от 15.12.2022 № 89 с 01.12.2022 составляет 2 280,30 руб./Гкал. Ранее, с 01.07.2022 по 30.11.2022 тариф на тепловую энергию составлял 2092,02 руб./Гкал, с 01.07.2021 до 01.07.2022 – 1 984,84 руб./Гкал. Информация об объемах потребления тепловой энергии и теплоносителя для проведения расчетов ежемесячно отражается в счетах-квитанциях в разделе «Справочная информация». Расчет размера платы за тепловую энергию на отопление в ноябре 2022 года произведен исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя. В соответствии с требованиями п. 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу отопления определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. За период с декабря 2022 года по февраль 2023 года расчет размера платы за отопление произведен исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. В соответствии с п. 60(1) Правил № 354 по истечении 3 расчетных периодов начисление платы за отопление производится исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в соответствии с формулой 2³ приложения № 2 к данным Правилам. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на территории г. Волгодонска установлен постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области (РСТ РО) от 29.07.2014 №39/22 в размере 0,0244 Гкал на 1м2 общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Согласно информационному письму РСТ РО от 29.08.2014 №40/5689, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению установлен в расчёте на 7 календарных месяцев, в том числе неполных. Оплата за отопление с применением данного норматива осуществляется в течение 7-ми месяцев отопительного сезона. Аналогичная позиция отражена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.11.2015 исх.№ 38988-ОГ/04. В данном письме указано, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из установленного норматива, при этом не предусмотрена возможность расчета исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням. Принимая во внимание изложенное, начисление платы за отопление за период с марта по апрель 2023 года (включительно) произведено исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Таким образом, основания для проведения перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению отсутствуют. По вопросу ввода в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии и теплоносителя, которым оборудован многоквартирный дом № 85 по просп. Мира в г. Волгодонске сообщаю, что по информации ООО УК «РиСОЖ-2» в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Волгодонские тепловые сети» направлено письмо о готовности к эксплуатации данного общедомового узла учета тепловой энергии и теплоносителя.