ООО УК "РИСОЖ-2"

11.05.2023 от Ежовой К.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 60 А по пр. Мира в г. Волгодонске, деятельности ООО УК «РиСОЖ-2». Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области был направлен запрос в адрес ООО УК «РиСОЖ-2» о предоставлении информации по доводам обращения. По информации ООО УК «РиСОЖ-2» (письмо от 05.06.2023 исх.№126/02-16) в связи с отсутствием совета многоквартирного дома № 60А текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома выполняется на основании поступающих заявок от жильцов дома, а также по результатам осенних и весенних осмотров. Отчеты по исполнению договора управления многоквартирным домом, в том числе по текущему ремонту, ежегодно размещаются в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также информационных досках в подъездах многоквартирного дома. По факту отсутствия совета многоквартирного дома № 60А Госжилинспекцией области в администрацию г. Волгодонска направлено письмо (исх. №37/10916-ОГ от 30.05.2023) о необходимости принятия мер в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбору совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. В части доводов обращения о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «РиСОЖ-2» заявителю даны разъяснения, что в соответствии со статьей 20 ЖК РФ рассмотрение вопроса о финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций к полномочиям Госжилинспекции области не относится. Осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций в части оказанных услуг, выполненных работ могут только собственники помещений многоквартирного дома путем проведения независимой проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 №307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторская проверка. Для проведения аудиторской проверки собственникам помещений многоквартирного дома необходимо обратиться в аудиторскую организацию – коммерческую организацию, являющуюся членов одной из саморегулируемых организаций аудиторов. Таким образом, для выполнения проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ООО УК «РиСОЖ-2» собственники жилых помещений вправе привлечь специализированную экспертную организацию. По результатам проведенной аудиторской проверки на основании аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица (управляющей организации), в случае выявления нарушений в финансовой отчетности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе направить в адрес управляющей организации претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств. В случае получения отказа собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд в порядке части 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.