ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ-1"

Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении №37-ОГ/7876 по вопросу перерасчета платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потреблённый при содержании общего имущества (далее – СОИ) по кв.№ 6 многоквартирного дома №2 по ул. Народная (далее - МКД) в г. Новочеркасске в адрес ООО УК «Ваш дом 1» был направлен запрос. По информации ООО УК «Ваш Дом-1», МКД оборудован общедомовым прибором учета потребления электроэнергии. Управляющей организацией начисления жильцам за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме учитывается, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц). На основании п. 29 (3) Правил и в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.12.2022 № 66745-МС/00 управляющей компанией был выполнен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за 12 календарных месяцев 2022 года. Приходящийся размер перерасчета платы за электроэнергию СОИ за 2022 на жилое помещение кв. №6, площадью 61,3 м2 составил 1070.91 руб. При этом применялось: Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме – 2685.10 м², Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3598.00 м², Общая площадь жилого помещения кв. 6 – 61.30 м², За 2022 управляющей компанией по нормативу СОИД начислено жилым помещениям – 32115.15 руб., нежилым помещениям – 8835.12 руб. За 2022, исходя из показаний общедомового прибора учета потребления электроэнергии, ресурсоснабжающей организацией за СОИД ЭЭ фактически начислено 94981.29 руб. Разница в начислениях СОИД ЭЭ по факту и по нормативу (32115,15руб) составила 62866.14 руб., без учета начислений по встроенному нежилому помещению. Стоимость коммунального ресурса электроэнергии потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИД ЭЭ) на 1 м² помещения (жилое, нежилое) за 2022 составила 17.47 руб./ м² (62866.14 : 3598.00 = 17.47). В связи с этим в январе месяце 2023 собственнику жилого помещения кв. 6 было доначислено за СОИД ЭЭ 1070.91 руб. (61.30 х 17.47 = 1070.91). В феврале месяце 2023 управляющая компания сняла начисление за СОИД ЭЭ за 2022 по кв. 6 на сумму 150.80 рублей. Причина снятия начислений – при расчете платы за СОИД ЭЭ было учтено начисление по нормативу встроенному нежилому помещению общей площадью 803.20 м², пример расчета: 62866.14 – 54031.02 = 8835.12 рублей (необходимо снять). 8835.12 руб. : 3598.00 м² = 2.46 руб./ м² 61.30 м² х 2.46 руб./ м² = 150.80 руб.