ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВАШ ДОМ-1"

С 01.01.2017 в связи с вступившими в действие изменениями в жилищное законодательство, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества взимается исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, за исключением случаев, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой на общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок отсутствовал. С 01.09.2022 действуют изменения, которые внесены в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02. 2022 № 92. Документ внёс изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила). Они были дополнены п. 29 (3) о случаях перерасчёта размера платы за коммунальные ресурсы (далее КР) на СОИ. Согласно данному пункту такой перерасчёт производится по истечении каждого календарного года. Его величина учитывается в составе размера платы за КР на СОИ в течение 1 квартала следующего за расчётные года. Соответственно, в 1 квартале 2023 исполнителям коммунальных услуг предписано сделать корректировку оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Исключением из правила могут стать дома с отсутствием ОДПУ или наличием решения общего собрания собственников об определении иного размера платы за КР на СОИ. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что управление МКД осуществляет ООО УК «Ваш Дом-1, по информации, которого МКД оборудован общедомовым прибором учета потребления электроэнергии. Управляющей организацией начисления жильцам за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из норматива, так как собственниками не принято решение о расчете платы за КР на СОИ. При этом норматив потребления принят в соответствии с постановлением РСТ по РО от 30.05.2017 № 19/2 и от 21.03.2022 № 14, площадь мест общего пользования согласно данным технического паспорта составляет 214.70 м2. Вместе с тем в соответствии с п.21 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 № 124 при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме учитывается, что объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц). Руководствуясь действующим законодательством в соответствии с п. 29 (3) Правил управляющей компанией выполнен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. При перерасчете учтено: начисление потребителям по нормативу потребления в 2022 - 1959 кВт/час, на сумму 8453.82 рубля. Объём потребленной электроэнергии, исходя из показаний общедомового прибора учета потребления электроэнергии в 2022, составил 15213 кВт/час, на сумму 88786.82 руб. Размер платы за электроэнергию на СОИ, подлежащий к доначислению потребителям коммунального ресурса составил 80333.00 руб. (88786.82-8453.82=80333.00). Общая площадь жилых, встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2687.00 м2. Стоимость коммунального ресурса электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 жилого помещения в 2022 составила 30.00 руб./ м2 (80333.00:2687.00=30.00). Приходящийся размер перерасчета платы за электроэнергию СОИ за 2022 на жилое помещение кв.№27, площадью 43.00 м2 составляет 1290.00 руб. (43x30.00=1290). Данный расчет был произведен в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.12.2022 год № 66745-МС/00 за 12 календарных месяцев 2022 года. Однако письма министерств и ведомств не являются нормативными актами, не подлежат обязательному исполнению и носят информационный характер. Обращаю внимание, что перерасчет платы за коммунальные ресурсы, предоставленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, возможен только за период после вступления в законную силу Постановления № 92, т.е. с 01.09.2022, поскольку законодательство не имеет обратной силы и в постановлении, которым установлен порядок перерасчета, не указано, что оно действует на отношения до 01.09.2022. В связи с тем, что расчет был выполнен не корректно, управляющей организацией ООО УК «Ваш Дом-1» будет произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы на (СОИ) за период сентябрь - декабрь 2022 и будет отражен в платежном документе за март месяц 2023. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО УК «Ваш дом 1» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований.