ООО "УО "КОМЕТА"

04.05.2023 в Госжилинспекцию области от Токманевой В.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 75 по ул. Ленина в г. Азове. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. По информации ООО «УО «КОМЕТА», соответствующие виды работ по текущему ремонту подъездов проводились собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № 75 по ул. Ленина в г. Азове по их инициативе собственными силами, что не противоречит положениям действующего законодательства. По вопросам работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее – УУТЭ) и начисления платы за отопление заявителю были даны разъяснения в письме МУП г. Азова «Теплоэнерго» от 18.04.2023 исх. № 50/19-2/512. Так, в связи с выходом из строя УУТЭ расчет размера платы за отопление производился ресурсоснабжающей организацией в соответствии с положениями п. 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2023 № 354 (далее – Правила № 354). ООО «УО «КОМЕТА» в целях восстановления работоспособности УУТЭ направило его в ФБУ «Ростовский ЦСМ», однако, после поверки средства измерения работали некорректно и перестали производить архивацию и формирование отчетов о потребляемой тепловой энергии. В этой связи, МУП г. Азова «Теплоэнерго» продолжило начисление платы за отопление за март и апрель 2023 г. исходя из положений Правил № 354. В настоящее время вопрос восстановления работоспособности УУТЭ находится на контроле управляющей организации. Вместе с тем, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу п. 18 Минимального перечня услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в МКД, относится контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.