ООО УК "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"

24.04.2023 в Госжилинспекцию области от Орловой Т.Г. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в ненадлежащем содержании домофона в многоквартирном доме (далее – МКД) № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске и непредоставлении ООО УК «Любимый Дом» ответа на заявление собственника кв. № 166 данного дома от 23.03.2023. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске от 31.05.2018 № 1/2018 утверждены условия договора управления от 01.06.2018 с ООО УК «Любимый Дом» с обязательными приложениями. В соответствии с Приложением № 1 к данному договору в состав общего имущества входит домофон (контроль доступа) марки MARSHAL (1 шт.), установленный на входной двери в подъезд вышеуказанного МКД. Перечнем работ и услуг, определенным Приложением № 3 к договору управления от 01.06.2018, предусмотрено обслуживание системы ограничения доступа (домофонная система, кроме квартирных трубок). С учетом изложенного, принимая во внимание факт, что установленное в квартире переговорно-замочное устройство (домофон) обслуживает только 1 жилое помещение, согласно положениям действующего законодательства обязанность по содержанию такого оборудования возложена на собственника соответствующего помещения. Аналогичные разъяснения были представлены заявителю в установленный законом срок в ответе управляющей организации исх. № 119 от 31.03.2023 на заявление от 23.03.2023. В данном письме, полученном Орловой Т.Г. согласно отметке «нарочно», ООО УК «Любимый Дом» также сообщалось, что общедомовое домофонное оборудование, находящееся в границах эксплуатационной ответственности управляющей организации, в исправном состоянии, работает в штатном режиме. При этом, оплата за обслуживание данного домофона включена в тариф на содержание и ремонт жилья в соответствии с условиями договора управления от 01.06.2018. Так как содержание и ремонт домофонного оборудования в МКД № 280/10 корп. 2 по ул. Половинко в г. Батайске осуществляется подрядной организацией ИП Щипилова А.В. на основании договора с ООО УК «Любимый Дом» от 01.01.2018, для урегулирования вопроса о приобретении и подключении трубки домофона именно в квартире собственнику такого помещения следует обращаться непосредственно в подрядную организацию, оказывающую соответствующий вид услуг, которые управляющая организация не предоставляет. Вместе с тем, согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Кроме того, в соответствии с п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).