ООО "ЖКХ ЧИСТЫЙ ГОРОД-СЕРВИС"

От Куликовой Е.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части содержания общего имущества многоквартирного дома № 139 по ул. Истомина в г. Морозовске Морозовского района Ростовской области. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Порядок содержания общего имущества многоквартирного дома установлен п. 3-11 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающим соблюдение характерристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек. Пунктом 11 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, – проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений. В рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» у контролируемого лица были запрошены пояснения на основании которых установлено, что многоквартирный дом № 139 находится в управлении ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» по информации которого в настоящее время дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, течей кровли и инженерных коммуникаций не имеет. Работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняются в соответствии с планом текущего ремонта. Вместе с тем по обращению жителей дома № 139 от 21.04.2023 и от 24.04.2023 по вопросу протечки кровли дома №139, специалистами управляющей организации в период с 21.04.2023 по 24.04.2023 приняты меры по недопущению влаги в жилые помещения, течь устранена Работы по ремонту аварийных участков наплавляемого покрытия кровли выполнены 26.04.2023, что подтверждено актом выполненных работ от 26.04.2023, подписанным Куликовой Е.П. без каких либо возражений и замечаний. Работы по ремонту отмостки дома включены в план работ по подготовке дома к отопительному периоду и запланированы к выполнению в июне 2023 года.