ООО УК "БЕЗОПАСНЫЙ ДОМ"

В адрес Госжилинспекции области поступило обращение гр. Рубайло С.С. (рег. №37-ОГ/3267 от 07.03.2023) по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме №82 по ул. Содружества в г. Ростове-на-Дону и иным доводам. На основании сведений, представленных ООО УК «Безопасный дом» (далее - УК), установлено, что УК выполнены работы по установке металлических дверей выхода с технического этажа на кровлю и запирающего устройства, отделочного слоя стен на 7-ом этаже, ремонту окрасочных слоев стен на 9-ом этаже, остеклению оконных заполнений в местах общего пользования с установкой штапиков на 7,4,2,1-ом этажах дома, ремонту дверей в местах общего пользования с установкой доводчика на входной двери, ремонту кровельного покрытия над квартирами №№904, 904а и 91-97. По информации УК заявок на ремонт кровли от собственников (пользователей) квартиры №95 не поступало. УК представлены сведения о надлежащем техническом состоянии внутридомовых инженерных коммуникаций. По информации УК нарушение качества предоставления холодного водоснабжения в многоквартирном доме №82 по ул. Содружества в г. Ростове-на-Дону систематически происходит по причине ненадлежащего технического состояния водоподкачивающего оборудования, расположенного в отдельно стоящей водопроводной насосной станции, обеспечивающей подачу холодного водоснабжения в многоквартирные дома №82 и 82/1 по ул. Содружества в г. Ростове-на-Дону. УК в 2022 году выполнены работы по монтажу нового оборудования водопроводной насосной станции. В адрес АО «Ростовводоканал» 10.03.2023 направлено письмо об отсутствии холодного водоснабжения на 7, 8,9-ом этажах в связи с пониженными параметрами давления на подающей сети холодного водоснабжения. В соответствии с пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Пунктами 7, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Проверка целостности оконных и дверных заполнений, работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений. Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода).