ООО "УК "СЕРВИСМКД"

16.02.2023 в Госжилинспекцию области от Гороховой Ю.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неудовлетворительном техническом состоянии вентиляционных/дымовых каналов в многоквартирном доме (далее – МКД) № 7 по ул. Украинской в п. Овощном Азовского района. Исходя из информации, полученной в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений, установлено следующее. Сотрудниками ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» 08.02.2023 было произведено приостановление газоснабжения по стояку кв. № 3, 4, 13, 14, 23 и 24 по причине непредоставления доступа в одно из данных жилых помещений для обследования газоиспользующего оборудования. Силами управляющей организации ООО «УК «СЕРВИСМКД» с привлечением специализированной организации ВДПО Азовского района проведено обследование вентиляционных и дымовых каналов в вышеуказанных квартирах, по результатам которого каналы признаны пригодными к эксплуатации, о чем составлены акты от 17.02.2023 №№ 5,6,7,8,9,10 с участием представителей собственников. При этом, дефектов, а также следов взрывов и возгорания выявлено не было. На основании проведенного обследования газоснабжение кв. №№ 3, 4, 13, 14, 23, 24 было восстановлено. Однако, согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.