ООО "УК "СЕРВИСМКД"

09.02.2023 в Госжилинспекцию области от Кирнос М.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неудовлетворительном содержании подвального помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) № 199 по ул. Ленина в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. Периодическое подтопление подвального помещения вышеуказанного МКД происходит по причине сезонного подъема уровня грунтовых вод. При этом, управляющей организацией ООО «УК «СЕРВИСМКД» регулярно осуществляются мероприятия по осушению подвала. Кроме того, при проведении мероприятий по подготовке МКД к отопительному периоду 2022-2023 гг. было выполнено внеочередное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении. По результатам осмотра течи и повреждений, в том числе системы водоотведения, не выявлено, зафиксирована работоспособность всех систем, что подтверждено актом от 17.08.2022 с участием собственника одного из помещений. Также Управлением ЖКХ г. Батайска ООО «УК «СЕРВИСМКД» выдана справка от 22.04.2021 о том, что МКД № 199 по ул. Ленина в г. Батайске находится в зоне высокого стояния грунтовых вод, и в весенне-осенний период во время обильных осадков участок подвергается подтоплению. Тема водопонижения актуальна для города Батайска не первый год. Периодические подтопления подвальных помещений во многих МКД связаны, в первую очередь, с высоким уровнем подпочвенных грунтовых вод, которые прибывают во время дождей и таяния снега. Город расположен ниже уровня Дона, в его пойме, в связи с чем близко к поверхности подходят грунтовые воды. В подтапливаемой зоне находится большая часть застроенной территории. В настоящее время специалисты органов местного самоуправления занимаются комплексным решением проблемы водоотведения, действуя в нескольких направлениях. Проводится очистка каналов и восстановление засыпанных участков дренажной системы, контролируется работа насосных станций. Таким образом, довод о затоплении подвала МКД № 199 по ул. Ленина в г. Батайске канализационными стоками не находит своего подтверждения. При этом, по информации ООО «УК «СЕРВИСМКД», заявлений от собственников помещений вышеуказанного дома по вопросу подтопления подвального помещения не поступало. Однако, в соответствии с п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам по содержанию в зданиях с подвалами относится проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.