ООО "ГРАД СЕРВИС"

Управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «ГРАД СЕРВИС», которая осуществляет свою деятельность на основании полученной лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами согласно приказа Госжилинспекции области от 07.12.2021 №2276-Л, на основании Решения №4 от 08.11.2021 застройщика ООО «Темерницкий лес», который являлся единственным собственником всех помещений МКД. В соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ была выбрана управляющая организация, утверждён тариф и виды работ. Строительный мусор не относится к ТКО и не входит в зону ответственности исполнителя коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Его вывоз производится по отдельному договору с региональным оператором или иной специализированной компанией за дополнительную плату. Если ремонт выполняется несколькими собственниками или почти всеми, например, в новостройке, то в этом случае управляющая домом организация либо сами собственники могут заключить договор на вывоз строительного мусора, определив место для сбора отходов и график вывоза. Соблюдая требования Федерального закона «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ и «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7, в Решении № 4 был включен пункт № 10 на сбор и утилизацию строительного мусора, для чего был заключен договор № 30/05 от 30.05.2021 с организацией ИП Бурунин А.Р. из расчета 0,2 м3 с 1 м2. общей площади квартиры. Основанием для включения пункта № 10 в Решение № 4, была информация, указанная в документе о вводе МКД в эксплуатацию и договоре купли-продажи, переданных в Госжилинспекцию области при получении лицензии. Во всех документах указано, что квартиры в состоянии строительного варианта, что естественно предполагает наличие строительного мусора. Действия собственника помещений при обращении со строительным мусором/отходами при строительстве и ремонте указаны в принятых правилах проживания в ЖК «Дмитровград», пункт 5.3 «Правила сбора и вывоза строительного мусора» согласно Решения № 4 от 08.11.2021. В управляющую организацию ООО «ГРАД СЕРВИС» собственник квартиры № 4 не обращался о размещении собственной строительной мульды на территории для утилизации строительного мусора, документы на утилизацию строительного мусора не предоставлял. В соответствии с договором с ИП Бурунин А.Р. за сбор/утилизацию строительного мусора, управляющая организация оплачивает в полном объеме. Соответственно, как только будет выплачен сбор\средства за утилизацию строительного мусора, начисления больше производиться не будут. По согласованию с собственниками помещений начисления за строительный мусор производят не разовым платежом согласно Решения № 4 от 08.11.2021, а равными долями в соответствии с площадью помещения в течение 11 месяцев. Собственник кв.№4 с письменным заявлением по прекращению начисления за вывоз строительного мусора в ООО «ГРАД СЕРВИС» не обращалась. Вместе с тем в соответствии с договором заключенного управляющей организацией с ООО «ЭКОГРАД-Н» от 15.07.2021 производится вывоз ТКО из 3-х контейнеров по 1.1 м3 по графику, еженедельно 2 раза в неделю по средам и воскресениям, контроль вывоза и соблюдения графика осуществляется постоянно, территория места установки контейнеров для сбора ТКО убирается регулярно. Территория ЖК «Дмитровград», клумбы, прилегающая территория (пр-кт Победы и ул. Центральная), регулярно в сезон окашивается от амброзии, застройщиком при сдаче МКД высажено 260 сосен, которые в сезон регулярно поливаются, весной была произведена обработка прилегающей территории от клеща. Контроль и надзор ведутся постоянно. В подъезде № 1 МКД проживают только в 5-ти квартирах из 24-х, остальные ведут ремонт или стоят закрытыми, уборка подъезда и придомовой территории происходит регулярно по графику, что подтверждено актами. В 6-ти домах ЖК «Дмитровград» в октябре 2022 были произведены работы по дезинсекции и дератизации. При визуальном осмотре/обходе подъездов/подвалов в феврале 2023 насекомые и грызуны не выявлены. По вопросу неполучения ответа от управляющей организации установлено, что порядок организации взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирным домом предусмотрен разделом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила). В соответствии с п.35, п.36 Правил запрос (обращение) может быть направлен, в том числе посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Согласно пояснений заявления в ООО «ГРАД СЕРВИС» от заявителя не поступали. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с п.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения. О проведении общего собрания собственников ООО «ГРАД СЕРВИС» обращений от собственников помещений не поступало. В соответствии с п.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания. В ООО «ГРАД СЕРВИС» письменных обращений от провайдеров предоставляющих услуги интернет не поступали. Вместе с тем ООО «ГРАД СЕРВИС» в соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет ежегодно годовые сводные отчеты по договору управления МКД на официальном сайте — dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с п. 3.4.10 договора управления МКД собственник помещения имеет право требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета (в течение первого квартала года) за предыдущий год согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ.