ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ М"

От гр. Орловой М.Г. поступили сведения о при о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации по замене трубопроводов горячего водоснабжения в подъезде №1 многоквартирного дома № 8-а в 14 микрорайоне г. Донецка. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный перечень) предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 8-а находится в управлении ООО «Управляющая компания М», по информации которого в январе 2023 г. силами управляющей организации были выполнены работы по замене трубопроводов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, проходящих через кв. 3, 6, 9, 12, что подтверждено актами выполненных работ. В части расходования денежных средств с лицевого счёта многоквартирного дома сообщаю, что управляющая организация при управлении домом обязана выполнять работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 с учётом плана работ, согласованного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Отрицательный баланс лицевого счёта образовался в связи с фактической недоплатой собственников помещений за содержание и текущий ремонт. Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Таким образом, для выполнения работ по текущему ремонту отделочных покрытий подъездов №1 необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и определить источник финансирования работ с учётом предложений управляющей организации.