ООО "СЗ 7Я"

На дату мониторинга сайта – 20.10.2022 выявлены следующие нарушения требований п. 5, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил ООО СЗ «7Я» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: - в профиле застройщика, а так же в разделе 17 проектной декларации указаны не достоверные сроки передачи квартир дольщикам – 30.09.2022, однако в проектной декларации – 30.09.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Однако согласно ч. 3.1 ст. 28.1 КРФ об АП дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при наличии одного из предусмотренных пунктами 1 – 3 части 1 настоящей статьи поводов к возбуждению дела может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом, проверки, совершения контрольного (надзорного) действия в рамках постоянного государственного контроля (надзора), постоянного рейда и оформления их результатов, за исключением случаев, предусмотренных частями 3.2 – 3.4 настоящей статьи и статьей 28.6 настоящего Кодекса. Также на основании п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушений и выдача предписаний не допускаются. С учетом изложенного, привлечь ООО СЗ «7Я» по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП и выдать предписание не представляется возможным. Анализ проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком 15.06.2022 в ЕИСЖС, показал следующее: В соответствии с частью 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Однако, в п. 6.4 проекта договора участия в долевом строительстве по объекту строительства: многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, 42в указано, что в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства застройщику возмещаются расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, а также расходы, связанные с невозможностью привлечения в соответствующий промежуток времени других участников долевого строительства на данный объект долевого строительства, в соответствии с чем участник долевого строительства оплачивает сумму в размере 2% от стоимости объекта долевого строительства, после чего настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п. 6.4 договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 6.4 договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. 4, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.