ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРВОМАЙСКИЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.10.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» 21.10.2022 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» (ИНН 6166114540) является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Раздорская, д. 2 «А», литеры 1, 2 («ЖК «Грин Парк»). В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 27.10.2022 в проектных декларациях содержится неполная и недостоверная информация. Также отсутствует проект договора участия в долевом строительстве на машино-место. Региональная служба ГСН РО, руководствуясь п. 3 ч. 6 ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ, в рамках контрольных мероприятий в области долевого строительства направила в Росреестр по Ростовской области запрос о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: ул. Раздорская, 2а, г. Ростов-на-Дону. Согласно полученной выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-19679818 от 27.10.2022 застройщиком заключались договоры участия в долевом строительстве на долю в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получают в пользование стояночные места, имеющие свои номера. В проектных декларациях № 61-000979, № 61-000980 в разделах 15.3 указана характеристика нежилых помещений. В проектной документацией предусмотрено строительство в составе жилого комплекса (1 литер – 44 машино-места; 2 литер – 50 машино-мест). Вместе с тем, в проектной декларации №61-000979 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1331.07 кв. м., в проектной декларации № 61-000980 в разделе 15.3 информация о нежилом помещении - автостоянке площадью - 1317.76 кв.м. не соответствует информации, содержащейся в фактически заключенных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, Федеральным законом 214-ФЗ доля в праве общей долевой собственности не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. При этом Гражданский кодекс допускает множественность лиц на стороне договора, в т.ч. договора участия в долевом строительстве. В частности, допускается заключение одного договора участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения (подземной автостоянки) с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства с определением долей в праве требования по договору. Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: -ст.3.1 Федерального закона №214-ФЗ, постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». -нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) проектных деклараций, содержащих достоверную и соответствующую требованиям Федерального закона №214-ФЗ информацию в части сведений о нежилых помещениях (машино-местах) и соответствующих проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-места.