ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ОГРН 1177746181480 ИНН 9718049520/616401001 Юридический адрес: 344011, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕР. ДОЛОМАНОВСКИЙ, Д. 70Д, ЭТАЖ 5, КОМ. 3,4,5 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее. ООО Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществляет строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, пр-кт Соколова, 86. Отчетность ООО « СЗ «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» за 2 квартал 2022 г. по объекту строительства размещена в единой информационной системе на сайте https://наш.дом.рф в установленный срок №ОЗ/011/28069 от 01.08.2022 г. Объект введен в эксплуатацию (РНВ №61-310-938409-2022 от 10.01.2022 г), в связи с чем: - раздел III «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» в соответствии с требованиями законодательства РФ представлять не требуется; - раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в соответствии с требованиями законодательства РФ представлять не требуется; - раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» в соответствии с требованиями законодательства РФ представлять не требуется; Вместе с тем, выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: В Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 14.1 «количество исполненных застройщиком ДДУ (шт.)» информация отсутствует. В тоже время, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком осуществляется процесс передачи объектов строительства участникам долевого строительства, о чем свидетельствует уменьшение количества ДДУ в строке 14.3 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» -28 штук и «общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ..»- 141,36 млн.руб, по сравнению с данными предыдущих отчетных периодов. Так согласно данным застройщика, по состоянию на конец 4 квартала 2021г., количество заключенных и действующий ДДУ составляло 188 штук (строка 14.2) на общую сумму обязательств 744,29 млн.руб.(строка 14.3). Указанная информация также подтверждается уменьшением суммы обязательств в Бухгалтерском балансе, строке 1550 «Прочие обязательства», подстроке «Обязательства перед участниками долевого строительства ЖК «Кристал» - 141,36 млн.руб. Таким образом, информация в строке 14.1 отражена недостоверно и требует корректировки. В связи с этим, застройщику направлен запрос №38/4244 от 08.09.22, срок исполнения 16.09.2022г(получен 15.09.2022 г почтовое отслеживание №80081176773697), по состоянию на 04.10.2022 г. ответ не представлен. Таким образом, застройщик представил отчет за 2 квартал 2022г. с недостоверными сведениями, что нарушает требования п.6 ч.6 ст.23, Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Вместе с тем, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» меры административного воздействия в отношении застройщика не могут быть применены. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Представление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года путем размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф, с неполными, недостоверными сведениями. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «МСК-Девелопмент принять меры: по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными и полными сведениями. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»