ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №21 от 01.04.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ 656/пр) установлено следующее. Отчетность застройщика за 1 квартал 2022 года, указанная в п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ, Приказе 656/пр, ООО СЗ «МСК-Девелопмент » на сайте https://наш.дом.рф размещена, т.е. представлена в контролирующий орган (№ОЗ/010/28069 от 04.05.2022 г., №ОЗ/010/28069/К1 от 22.06.2022г., № ОЗ/010/28069/К2 от 01.07.2022г); Между тем, данные, отраженные в отчетности, представлены в неполном и недостоверном виде. Выявлены нарушения требований законодательства о долевом строительстве в том числе: В Разделе II. «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: В строке 11.6 «общий объем заемных средств..» застройщик указал 41,78 млн.руб., что не подтверждается данными бухгалтерского баланса, где в строке 1510 подстрока "Целевой займ ООО МСК» указана сумма 40,48 млн.руб. В строке 13.4 «общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» указано 188 ДДУ на общую сумму обязательств 913,36 млн.руб (строка 13.8), что не подтверждается данными бухгалтерского баланса, где в строке 1550 «Прочие обязательства» подстрока « Обязательства перед участниками долевого строительства МКЖД по адресу г.Ростов-на-Дону, пр.Соколова, 86» указана сумма 746,41 млн.руб. Таким образом , информация в строке 13.8 указана недостоверно. В строке 13.10 «Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости..» застройщик указал сумму 725,09 млн.руб. Однако, показатель в указанной строке получается путем вычитания строк 13.8 и 13.9. (746,41-9,87)=736,54 млн.руб. Таким образом, информация в строке 13.10 указана недостоверно. В строке 14.2 «количество неисполненных застройщиком ДДУ» указано 163 ДДУ, что является недостоверным, так как в строке 13.4 застройщик указал 188 ДДУ. Кроме того, в аналогичных строках отчета за 4 квартал 2021г. застройщик указывал 188 ДДУ, при этом, в отчетном квартале информация о расторжении ДДУ или передачи объектов строительства участникам долевого строительства отсутствует в строке 14.1. Таким образом, информация в указанной строке 14.2, отражена недостоверно. Бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал 2022 г. застройщик представил вместе с отчетом в формате pdf-файла, однако не разместил в соответствующем разделе сайта единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч.4 ст.23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 статьи 23.4 Федерального закона №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр. Таким образом, застройщик представил отчет за 1 квартал 2022г. с недостоверными данными и нарушением порядка представления и размещения отчетности (постановление Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319, приказ Минстpоя России от 12.10.2018 № 656/пр). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Непредставление ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года путем не размещения ее в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф; Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, привлечение ООО СЗ «МСК-Девелопмент», должностных лиц организации к административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. Также могут быть нарушены права и законные интересы участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «МСК-Девелопмент принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, Приказом 656/пр ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными, полными сведениями и соблюдением порядка представления и размещения отчетности (постановление Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319, приказ Минстpоя России от 12.10.2018 № 656/пр).