ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИОРИТЕТ"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2022 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 04.05.2022. Однако в нарушение требований п. 2 ч.7 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «к» п. 9 Правил ООО СЗ «ПРИОРИТЕТ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 26.08.2022 нарушен срок размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2022 года – она размещена застройщиком 27.05.2022. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 13.19.3 КРФ об АП. Вместе с тем согласно п. 7, 9 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году по результатам проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом возбуждение дел об административных правонарушениях не допускается. 2. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4,6 ст.5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Вместе с тем согласно п. 4.3.2. Договора в случае неоплаты Участником долевого строительства в течение 30 (тридцати) дней указанного платежа (п.4.3.1.) Застройщик оставляет за собой право на увеличение стоимости неоплаченной доли на 3(три) % процента ежемесячно. При этом в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствует указанная в п.4.3.2 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 4.3.2 Договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.