ООО "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ"

ООО «Инвестрадиострой» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Нагибина, 38, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 года № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – Приказ № 656/пр) отчетность застройщика представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал, хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или, если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Согласно п.7 ч. 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ООО «Инвестрадиострой» разместило в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф отчетность за 2 квартал 2022 года № ОЗ/011/25252. В результате анализа ежеквартальной отчетности ООО «Инвестрадиострой» за 2 квартал 2022 года, установлено, что отчётность представлена в Региональную службу ГСН РО (далее – Служба) с недостоверными сведениями, что образует состав административного правонарушения по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. В строках 13.1, 13.4, 13.5.1, 13.5.2, 13.6.1, 13.6.2, 13.7.1, 13.7.2, 13.8-13.10, 14.2-15 Раздела II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» указаны недостоверные сведения в отношении заключенных и действующих договоров долевого участия. Сведения предоставлены застройщиком без учета определения Верховного суда РФ от 05.12.2019 года №308-КГ18-16552 (2-5) по делу А-53-16038/17, и договора №28-ГС от 06.05.2016 года заключенного между ООО СК «Гарант-Строй» и ООО «Инвестрадиострой». Так же, в бухгалтерском балансе недостоверно показаны сведения о стоимости обязательств и дебиторской задолженности по заключенным и действующим договорам участия в долевом строительстве. В разделе IV. «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» в строке 9 «Степень готовности объекта недвижимости (%): - фактически» указано 97%. Согласно требований Приказа №656/пр, в данной графе указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации). Исходя из данных строки «Всего» столбца 4 «Проектная стоимость строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» - 1180,11 млн. руб. и столбца 6 «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода) (млн. рублей)» - 897,53 млн. руб. Раздела V, расчетная степень готовности объекта строительства составляет 76%. Разница в 21% между расчетной величиной строительной готовности (76%) и фактически указанной застройщиком (97%), говорит о недостоверности сведений о стоимости объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости) и (или) планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости). В п. 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): недостоверно указан срок передачи объектов долевого строительства без учета определения Верховного суда РФ от 05.12.2019 года №308-КГ18-16552 (2-5) по делу А-53-16038/17 и договором №28-ГС от 06.05.2016 года между ООО СК «Гарант-Строй» и ООО «Инвестрадиострой».