ООО "СЗ КП №1"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №21 от 01.04.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" (ИНН 2311166771) является застройщиком следующих многоквартирных домов: - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2; - Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 3. В результате анализа информации размещенной ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, а также содержания проектов договоров долевого участи установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно статье 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать (помимо прочей) информацию - о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Так, согласно проектным декларациям № 61-000458 и № 61-000456, размещённым ООО СЗ "АльфаСтройИнвест" 01.06.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, отсутствует информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (п. 19.7.1.1.1.2 и 19.7.1.1.2.2 Проектных деклараций). Вместе с тем, согласно представленной в Региональную службу ГСН РО отчётности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – отчётность), в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства за 1 квартал 2022 г., посредством размещения в единой информационной системе жилищного строительства такие заключенные договоры имеются. Так, согласно отчётности застройщика по 2-му этапу отражено 8 заключённых договоров (3 жилых и 5 нежилых помещений), по 3-му этапу - 22 договора (4 жилых и 5 нежилых помещений) заключённых при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Кроме того, в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту «Жилой комплекс "SKY PARK" по адресу: Ростовская обл., г Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 1, блок-секц. 2-3 (2-й этап) и в проектной декларации № 61-000458 выявлено несоответствие в части указанных сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. Так, в разделе 17.2 проектной декларации № 61-000458 указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.04.2023. Согласно п. 6.1. проекта срок передачи объекта долевого строительства составляет 120 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (согласно информации, указанной в разделе 17.1 проектной декларации и п. 3.4. проекта, срок ввода – 4 квартал 2022 года). Срок ввода 4 квартал 2022г. включает предельную дату ввода – 31.12.2022г., следовательно, срок передачи объекта долевого строительства - 120 календарных дней (со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома) приходится на 01.05.2023г., исходя из следующего расчета: 31 день (январь) + 28 дней (февраль) + 31 день (март) + 30 дней (апрель) + 1 день (май) = 120 дней. Кроме того, и в проекте договора участия в долевом строительстве (далее - проект) по объекту «Жилой комплекс "SKY PARK" по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, улица Нансена, д. 83, лит. 2 и лит. 3 (3 этап) и в проектной декларации № 61-000456 выявлено несоответствие в части указанных сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. В проектной декларации № 61-000456 в разделе 17.2 указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 30.04.2023. Согласно п. 6.1. проекта срок передачи объекта долевого строительства составляет 120 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (согласно информации, указанной в разделе 17.1 проектной декларации и п. 3.4. проекта срок ввода – 4 квартал 2022 года). Застройщикам необходимо указывать планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства. Согласно ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. В соответствии с ч.3 указанной статьи срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Во избежание противоречий между сроками передачи, установленными в проектной декларации и в проекте договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать следующее. Если определение срока передачи объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве производится от даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, определяемой кварталом, то срок должен исчисляться в соответствии с правилами, установленными ст. 199 ГК РФ, то есть с последнего дня месяца, которым оканчивается указанный квартал. Необходимо при этом учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствие с которой срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, срок передачи не может исчисляться от предполагаемого застройщиком события – ввода объекта в эксплуатацию, а должен быть точно определен конкретной датой.