ООО "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ"

На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями №21 от 01.04.2022, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона № 214-ФЗ в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. Проектная декларация №61-000598 (в редакции от 27.06.2022) содержит недостоверную информацию: 1) п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ: в подразделе 19.7 проектной декларации указана информация о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. Так, в соответствии с разделом 19.7 проектной декларации общее количество заключенных договоров участия в долевом строительстве – 96 (площадь – 3246,72 кв.м), в т.ч. по жилым помещениям договоров – 1 (площадь - 67 кв.м), по нежилым помещениям договоров - 18 (площадь 2123,22 кв.м), по машино-местам договоров - 77 (площадь – 1056,5 кв.м). В тоже время ООО «Инвестрадиострой», являющееся застройщиком данного объекта, в настоящее время имеются обязательства в соответствии с определением Верховного суда РФ от 05.12.2019 № 308-КГ18-16552 (2-5) по делу А53-16038/17 и договором купли-продажи №28-ГС от 06.05.2019. Кроме того, заключены договоры участия в долевом строительстве с Авакяном К.С. Всего договоров 192 (площадь - 10 028,4 кв. м), в том числе: по жилым помещениям договоров – 97 (площадь – 6785,2 кв.м), по нежилым помещениям договоров - 18 (площадь - 2123,22 кв.м), по машино-местам договоров - 77 (площадь - 1056,5 кв.м). Первоначальный срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по пр. М. Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону - 30.07.2019. В процессе строительства указанный срок застройщиком перенесен. В настоящее время в соответствии с проектной декларацией, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2022 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 14.11.2022. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.