ООО "ЭРИД"

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: из сведений, указанных в обращении от 24.10.2022 № 37-ОГ/14919 по вопросу расчёта и начисления платы за жили щно-коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома № 20/4 по ул. Садовая в г. Аксае (далее – МКД) в адрес ООО «ЭРИД» (далее УК) был направлен запрос Согласно полученных пояснений установлено, что управление МКД осуществляет управляющая организация ООО «ЭРИД», квитанция управляющей организации ООО «ЭРИД» на оплату жилищных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Аксай, ул. Садовая, д. 20/4 включает в себя плату: - за содержание жилого помещения; - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - резервный фонд дома. Коммунальные услуги, включающие плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам найма в данном доме предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения установлена в размере 25 руб. 33 коп. с 1 кв. м. площади занимаемого помещения на основании решения собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом общего собрания собственников № 1 от 15.01.2018. Для проведения незапланированных в составе платы за содержание жилого помещения работ по ремонту общедомового имущества, собственниками на общем собрании принято решение о сборе дополнительных средств накопительного фонда. Данные средства являются целевыми и учитываются отдельной строкой, не предусмотренные в составе платы за содержание, а также на непредвиденные работы. Размер платы по статье Резервный фонд установлен на основании решения большинства голосов общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ, и оформлен протоколом №1 от 15.01.2018. ООО «ЭРИД» заключены договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее СОИД) в многоквартирном доме. Управляющая компания производит начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. В квитанции за сентябрь 2022 года начисления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД выставлены за август 2022 года. Потребление по общедомовому прибору учета электроэнергии составило 9780 квт., индивидуальное потребление составило 7522 квт., разница составляет 2258 квт. (собственниками принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; протокол №1 от 01.10.2016). Произведено начисление расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме по ф.10 и 11 приложение 2, Правил № 354. Пример расчета по квартире № 4 за сентябрь 2022: 236,02 * 65,3/2303,2= 6,6916 квт. (приходящийся на помещение объем электроэнергии в пределах социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета электроэнергии ф.11 приложение 2, Правил № 354) Где: 236,02 квт. – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период на СОИД в пределах социальной нормы потребления. 65,3 кв. м. – площадь помещения 2303,2 кв. м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 2021,98 * 65,3/2303,2 = 57,3269 квт. (приходящийся на помещение объем электроэнергии сверх социальной нормы потребления, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета электроэнергии ф.11 приложение 2, Правил № 354) Где: 2021,98 квт. – объем электроэнергии, потребленный за расчетный период на СОИД сверх социальной нормы потребления. 65,3 кв. м. – площадь помещения 2303,2 кв. м. – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 6,6916 * 4,42 + 57,3269*6,18 = 383,86 руб. размер платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме на помещение определенный по формуле 10 приложение 2, Правил № 354. В журнале начислений и поступлений именуемый «ОИ Электроснабжение». Где: 6,6916 квт. - приходящийся на помещение объем электроэнергии в пределах социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета коммунального ресурса по ф.11 приложение 2, Правил № 354). 4,42 руб. – тариф на электроэнергию за 1квт. в пределах социальной нормы. 57,3269 квт. - приходящийся на помещение объем электроэнергии сверх социальной нормы, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета коммунального ресурса по ф.11 приложение 2, Правил № 354). 6,18 руб. – тариф на электроэнергию за 1квт. сверх социальной нормы. В квитанции расчет СОИ по электроэнергии «ОИ Электроснабжение» показан в одной строке, поэтому в графе объем коммунальных услуг в здании на общедомовые нужды указан объем 3063,132 квт. который определен в результате математического расчета: 236,02 * 4,42+2021,98 * 6,18=13539,045 руб./4,42 = 3063,132 квт. Далее по формулам: № 10 и №11 приложение 2, Правил № 354 3063,132 * 65,3/2303, 2 = 86,8455 * 4,42 = 383,86 руб. Тариф по коммунальной услуге горячее водоснабжение составляет 58,27 рублей/м3 (компонент холодная вода); 3065,04 рублей/гкал (компонент тепловая энергия), на основании Постановления Администрации Аксайского городского поселения №38 от 12.01.2022г. По представленным материалам установлено, что расчёт платы осуществляется в соответствии Правил № 354. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «ЭРИД» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - требование ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации - требования к расчёту платы коммунальных услуг, приведённые в ф.10 и 11 приложение 2, к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - требование ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации - проанализировать возможные нарушения в части осуществления деятельности по управлению МКД в соответствии требованиям к расчёту платы коммунальных услуг, приведённые в ф.10 и 11 приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354