ООО УК "МОНОЛИТ"

1) в адрес Госжилинспекции области поступило обращение Балабанова С.С. (рег. №37-ОГ/12207 от 01.09.2022) по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества, предоставления отчетов по расходованию денежных средств собственников помещений, проведения капитального ремонта и фальсификации протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 по ул. Гвардейская в г. Новочеркасске. Согласно пояснениям, с начала управления МКД до 2020 ООО УК «Монолит» ежегодно проводило общие отчетные собрания собственников помещений МКД по выполнению работ по Договору управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Монолит». Но в связи с условиями, при которых отсутствовала возможность проводить общие собрания, ООО УК «Монолит» направляло отчеты собственникам нарочно, что подтверждено сопроводительным письмом от 01.04.2020 № 225. В то же время при осуществлении своей деятельности ООО УК «Монолит» размещает всю информацию о выполненных работах, о технических и иных характеристиках многоквартирных домов на официальном сайте Государственной Информационной Системе Жилищно-Коммунального Хозяйства - dom.gosuslugi.ru, в случае если запрашиваемая информация имеется на сайте, то управляющая организация имеет право не предоставлять ее на бумажном носителе, а проинформировать заявителя о том где с ней можно ознакомиться т. е. на официальном сайте dom.gosuslugi.ru. По вопросу неполучения ответа от управляющей организации установлено, что порядок организации взаимодействия управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирным домом предусмотрен разделом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила). В соответствии с п.35, п.36 Правил запрос (обращение) может быть направлен, в том числе посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В то же время запросов в ООО УК «Монолит» о предоставлении информации от собственников помещений МКД не поступало. По вопросу о ненадлежащем содержании общего имущества МКД, в части замены системы канализации в подвале МКД, сообщаю что нижняя разводка системы канализации заменена (последняя замена была произведена в августе 2022). Вместе с участком стояка в квартирах № 4,8,12,16,20. Не проводились работы только по замене выпусков системы канализации в подъездах №1-4, которые находятся в рабочем состоянии. ООО УК «Монолит» в соответствии с графиком проводится уборка мест общего пользования и придомовой территории, что подтверждено актами выполненных работ. Поскольку отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в связи с чем, для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении контролируемого лица: На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО УК «Монолит» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих лицензионных требований: - части 2 статьи 162, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пунктов 24, 26(1), 26(2) Минимального перечня, п.3.6 . Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных лицензионных требований: - проанализировать причины несоблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества, придомовой территории МКД, в соответствии с положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ, 24, 26 Минимального перечня, п.2.6.6 п. 2.7.7 п.3.6 п. 5.8.3. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - принять меры к недопущению нарушений лицензионных требований. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В соответствии с пунктом 6.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 29.11.2021 № 966, жалоба подается контролируемым лицом в Госжилинспекцию области в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 40 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ. При подаче жалобы гражданином она должна быть подписана простой электронной подписью, либо усиленной квалифицированной электронной подписью. При подаче жалобы организацией она должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью.