ООО УК "МОНОЛИТ"

Предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований от «09» января 2023 г. № ____ Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» ИНН 6150070015; ОГРН 1126183003451, юридический и фактический адреса: 346400, Ростовская обл., г Новочеркасск, ул. Гвардейская, д. 36. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, реестровый номер функции в ФГИС «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг: 610000000170181376. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица, выразившихся в ненадлежащем содержании придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома №1а по ул. Свободы в г. Новочеркасске Ростовской области. 2. По результатам рассмотрения обращения установлено следующее: в адрес Госжилинспекции области поступило обращение Астафьева Н.А. (рег. №37-ОГ/17319 от 05.12.2022) по вопросам несогласия с ответами на Ваше обращения, технического состояния системы водоотведения и раскрытия информации об отчёте по управлению многоквартирным домом № 1 А по ул. Свободы в г. Новочеркасске (далее –МКД) ООО УК «Монолит» в Госжилинспекцию области даны пояснения. Согласно пояснениям от 29.12.2022, система водоотведения находится в исправном состоянии, в связи с износом канализационного трубопровода требует капитального ремонта, срок выполнения которого наступает согласно региональной программе капитального ремонта в 2034г. Собственниками помещений МКД, путем проведения общего собрания было принято решение о смене владельца специального счета с регионального оператора на ООО УК «Монолит». Согласно решения суда от 28.11.2022 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокола от 08.04.2022 заявителю было отказано. Данный протокол был направлен в установленные действующим законодательством в Фонд капитального ремонта Ростовской области, однако денежные средства до настоящего времени не были перечислены со специального счета регионального оператора на специальный счет, открытый в банке ПАО «Сбербанк». Для проведения капитального ремонта системы водоотведения дома необходимо провести общее собрание собственников, на котором собственники должны решить вопросы о проведении капитального ремонта, об утверждении предельно допустимой стоимости перечня работ по капитальному ремонту, о выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта и об определении источника финансирования капитального ремонта. Но поскольку Фонд капитального ремонта Ростовской области не перечислил денежные средства, уплаченные собственниками на специальный счет капитального ремонта, на специальный счет кредитной организации, выбранной собственниками на общем собрании 08.04.2022, проведение общего собрания и, в дальнейшем проведение капитального ремонта общего имущества дома, не возможно. Согласно Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме необходимо производить не реже 1 раз в 3-5 лет. МКД находится в управлении ООО УК «Монолит» с мая 2021 года, и собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу на общем собрании, проведенного в очно-заочной форме 08.08.2022г., было принято решение о замене окон в подъездах дома и о проведении косметических ремонтов подъездов (копию протокола прилагаю). В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Таким образом, решения собственников, оформленные протоколом, являются обязательными к выполнению ООО УК «Монолит» (пока протокол не будет оспорен и в суде не будет доказано иное). В настоящий момент произведена замена окон в первом подъезде, идет подготовка к замене во втором подъезде. В январе 2023 года начнутся работы по косметическому ремонту первого подъезда и далее все работы буду производиться согласно решения собственников МКД. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, установленными ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте www.dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ). Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации ГИС ЖКХ утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр). Таким образом, виды и состав информации, подлежащие размещению поставщиками информации, в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающими организациями, в ГИС ЖКХ, определены Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и конкретизированы в приложении к Приказу № 74/114/пр. Путем мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что отчет за 2021 год размещён. Поскольку отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в связи с чем, для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении контролируемого лица: На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО УК «Монолит» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих лицензионных требований: -Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр - Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных лицензионных требований: - проанализировать причины несоблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества, и размещения информации в ГИС ЖКХ - принять меры к недопущению нарушений лицензионных требований. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В соответствии с пунктом 6.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 29.11.2021 № 966, жалоба подается контролируемым лицом в Госжилинспекцию области в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 40 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ. При подаче жалобы гражданином она должна быть подписана простой электронной подписью, либо усиленной квалифицированной электронной подписью. При подаче жалобы организацией она должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью.