ООО "ПИК-КОМФОРТ"

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: 15.09.2022 от Никитиной М.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по вопросам выбора управляющей организации, качества предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, содержания придомовой территории, обеспечения отопительных приборов квартир индивидуальными приборами учета тепловой энергии, а также готовности к отопительному периоду 2022-2023 многоквартирного дома № 23/2 по ул. Венеры (далее – МКД) в пос. Верхнетемерницкий Аксайского района Ростовской области Учитывая, что личность заявителя подтверждена, во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении от 15.09.2022 №37-ОГ/12852 в адрес ООО «ПИК-КОМФОРТ») 20.09.2022 был направлен запрос. Согласно поступивших пояснений, указанных в письмах ООО «ПИК-КОМФОРТ» от 21.09.2022 №7/1Д-1791-И. от 22.09.2022 №7/1Д-1828-И. управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ПИК КОМФОРТ» (ООО «ПИК-КОМФОРТ») на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора от 16.04.2015 №129 и переоформленной на основании приказа от 30.04.2021 №1493-Л. Целью управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п.36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включается, в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Придомовая территория, которая относится к МКД, содержится управляющей организацией надлежащим образом, осуществляется ежедневная уборка, производится регулярно покос травы, заросшие участки с амброзией отсутствуют. В рамах подготовки МКД к отопительному сезону 2022 – 2023 ООО «ПИК-КОМФОРТ» выполнены регламентные работы по подготовке системы центрального отопления МКД к отопительному периоду, о чем инспектор ООО «Ростовские тепловые сети» после подписания дополнительного соглашения об изменении условий договора теплоснабжения и поставки горячего водоснабжения № 1707 от 16.11.2011, был уведомлен. По вопросу обеспечения отопительных приборов индивидуальными приборами учета сообщаю, что управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» не производит обеспечение данными приборами. Управляющая организация производит обслуживание системы отопления, установленной застройщиком. Вопрос комплектации индивидуальными приборами учета находится в компетенции застройщика. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО «ПИК-КОМФОРТ» отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных указанных выше требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - п. 1.8, п. 2.6.2, п. 3.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - проанализировать возможные нарушения в части соблюдения требований при содержании общего имущества и предоставления коммунальных услуг. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В соответствии с пунктом 6.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 29.11.2021 № 966, жалоба подается контролируемым лицом в Госжилинспекцию области в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 40 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ. При подаче жалобы гражданином она должна быть подписана простой электронной подписью, либо усиленной квалифицированной электронной подписью. При подаче жалобы организацией она должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью.