ООО "РОСТОВСКИЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ"

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире. В силу части 3 статьи 30, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Частью 2 статьи 43 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире указанного собственника. Такая доля в соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади соответствующей комнаты. Согласно части 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. В соответствии с копией технического паспорта и свидетельством о праве собственности на указанное помещение, представленными Вами в соответствии с положениями ч. 3.2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилой комнаты № 39 в жилом помещении № 330 коммунальной квартиры № 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332 многоквартирного дома № 96/7 по ул. 2-ой Краснодарской пропорциональна 19, 2 м². Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети», установлено, что ресурсоснабжающей организацией при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению также применялась площадь помещений 19, 47 м², что больше площади, учитывающей долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, что противоречит положениям части 2 статьи 42 ЖК РФ Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети», установлено, что многоквартирный дом № 40 по пр. Коммунистическому оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в декабря 2019 года по апрель 2020 года и с октября 2020 года по апрель 2021 года, потребленную в нежилом помещении ООО МНПФ «Авиценна» в многоквартирном доме № 40 по пр. Коммунистическому, произведен с нарушением требований п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), – с учетом площади жилых помещений, не подтвержденной технической документацией. Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Ростовские тепловые сети», установлено, что многоквартирный дом № 12/3 по пр. Коммунистическому имеет закрытую систему теплоснабжения, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, допущенным к эксплуатации. В соответствии с положениями п. 54 Правил размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к Правилам как сумма 2 составляющих: - произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; - произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды. Проверкой установлено, что при расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную в мае 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома № 12/3 по пр. Коммунистическому, использовалось количественное значение произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отличное от учтенного общедомовым прибором учета тепловой энергии. При анализе счет-извещения за июль 2021 года установлено, что ООО «Ростовские тепловые сети» произведен возврат средств, излишне начисленных за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в мае 2021 года. Таким образом, указанное нарушение самостоятельно устранено ресурсоснабжающей организацией в период проведения проверки.